Terreno en venta en El Pato

Terreno en venta en El Pato

Lote en Venta Barrio Residencial Los Arces El Pato

Loteo Abierto CON Perimetro DE Seguridad - EL Pato · El Pato, Berazategui, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
450 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de El Pato

Esta en lo normal

Pide USD 32.400, un 7% mas que lo normal entre los 58 terrenos parecidos en venta en El Pato publicados a menos de 5 cuadras de Loteo Abierto CON Perimetro DE Seguridad - EL Pato.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 72lo normal · 676571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 30.203
Tamaño normal
418 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTEO "LOS ARCES", VIVI EN UN LUGAR SOÑADO • BARRIO RESIDENCIAL EN EL PATO Los Arces, Ubicado a metros de Country El Pato, su acceso por en completo centro comercial lo vuelve único, Desde Autovía 2 por la calle 529 hasta llegar a la entrada de El Pato Country Club sobre calle 635 hacia la derecha unos 200 mts donde finaliza la misma nos encontramos con el predio “Los Arces “ sobre la calle 527 a 50 mts de la esquina. Los Arces es un predio de 7.7 hectáreas con 121 lotes que van desde los 400 mts2 hasta 600 mts2, ubicado en una zona residencial rodeada de casas Quintas. Cuenta con financiación destacada que lo hace una excelente opción entre la variedad de lotes que podemos encontrar en la zona. Ubicado a 900 Mts. de Autovia 2, en la primer bajada a la Localidad del Pato, lo que conlleva un tiempo estimado de viaje de 15 minutos al centro comercial Hudson. Se accede por Autopista Buenos Aires • La Plata, y luego ramal mar del plata, lo que permite un muy fácil acceso desde centros urbanos tales como Berazategui Centro (15 min), Quilmes (20 min), CABA (40 min), La Plata (38 min). El Camino de Buen Ayre 2, ya muy adelantado en su ejecución, (comunica al acceso Norte con la Autovía 2), estará a solo 1 km. del ingreso al Barrio. El ingreso al barrio es a través de un portón automático del cual cada propietario tiene su propio control remoto. Su acceso por calle 535, como también sus calles internas se pavimentaron, sin perder el enfoque en un entorno natural que rodea la zona. Además, cuenta con alambrado olímpico, cámaras de seguridad y sensores de movimiento controlables por App para que puedas disfrutar sin preocupaciones. Como otro agregado a la seguridad del barrio, queda instalada una garita de ingreso por si los propietarios quisiesen contratar seguridad privada. Las calles internas del barrio están mejoradas con ripio y cordón cuneta de concreto, en las cuales se plantaron una gran cantidad de árboles. También, toda una instalación iluminaria LED que permiten fácil acceso a tu hogar. Disfrutando del barrio no solo de día, sino también por las noches. El agua llega a cada uno de los lotes por red subterránea desde una perforación de más de 65 mts, creado por el desarrollador, para que todos cuenten con agua domiciliaria. Sumado a todo esto, Los Arces cuenta con cancha de fútbol, juegos para niños, gimnasio al aire libre y un SUM totalmente equipado (mesas, sillas, televisión, baños, horno, horno pizzero, parrilla, sector cocina, etc.) para que puedas disfrutar con tus seres queridos y que nada te falte. -34. Ver datos , -58. Ver datos ¡LOS INVITAMOS A CONOCER LOS ARCES! CUMPLÍ TU SUEÑO, VIVÍ EN UN LUGAR SOÑADO. ID railmqffpg

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.684 en total: USD 32.400 del aviso mas USD 2.284 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 292.256 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 34.684
Precio del aviso
USD 32.400
Escritura y honorarios~2%
USD 784
Sellos y tasas~1%
USD 324
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.176

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 292.256/mes

Necesitas ingresos por $ 1.169.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.100) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 81,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
81,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Recreativa) a 9 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA DE ADULTOS N°708 · adultos · publica10 min · 630 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA N°57 · primaria · publica10 min · 631 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO N°460 · adultos · publica10 min · 632 m
Espacios verdes
Plaza Recreativa9 min · 545 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Pato

El precio de terrenos en El Pato esta hoy en una mediana de USD 76 por m², un 1,4% mas que en septiembre de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 240 avisos publicados.

Precios de terrenos en El Pato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 76/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 240 avisos del segmento publicados en El Pato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Loteo Abierto CON Perimetro DE Seguridad - EL Pato, El Pato, Berazategui, Buenos Aires

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