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Terreno en venta en El Pato
Terreno en venta
USD 32.000
= $ 49,2 M
Cuota UVA desde $ 279.304/mes · ingresos $ 1,1 M

Terreno en venta en El Pato

Lote en Venta | El Pato

Calle 623 & Calle 528 · El Pato, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Pato, 900 m², USD 32.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,3% por debajo de la mediana del set (USD 57.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 36 contra USD 69 de la mediana (-48,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 57.500
Mediana precio/m²
USD 69
Mediana m²
858 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en El Pato

Descripcion

LOTE NUMERO 17, 20X45 SOBRE 623 ENTRE 527 Y 528. U$S 32.000 ESCRITURA DIRECTA Gastos a cargo del comprador. Ubicado a 3 cuadras de la autopista Buenos Aires-La Plata, en un ambiente rodeado de quintas, colegios privados y estatales en un radio de 400 mts. A 40 minutos de la ciudad de La Plata y de CABA. Gas, luz, wifi. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 279.304/mes

Necesitas ingresos por $ 1.117.218/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Full YPF8 min · 537 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA PRIMARIA COOPERATIVA DEL SUR · inicial/primaria · privada7 min · 442 m
JARDIN DE INFANTES SAN PABLO APOSTOL · inicial · privada7 min · 477 m
COLEGIO SAN PABLO APOSTOL · primaria · privada8 min · 489 m
Espacios verdes
Plaza Don Antonio15 min · 959 m
Plaza Recreativa15 min · 972 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Pato

Mediana del barrio
USD 30.000
Avisos relevados
238
Esta propiedad
USD 32.000

El precio mediano de los terrenos en venta en El Pato es USD 30.000, tomando los 238 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Pato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 623 & Calle 528, El Pato, Berazategui, Buenos Aires

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