Terreno en venta en El Pato
Terreno en venta
USD 26.500

Terreno en venta en El Pato

Venta Lotes Barrio Parque Bonito El Pato - Berazategui

Ruta Provincial 36 & Calle 537 · El Pato, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
295 m²
Sup. total
432 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Pato, 295 m², USD 26.500 (comparada contra 96 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 26.750). El m² de lote sale USD 90 contra USD 83 de la mediana (+8,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
96
Mediana precio
USD 26.750
Mediana precio/m²
USD 83
Mediana m²
326 m²
Comparar con 96 propiedades similares
en El Pato

Descripcion

VENTA LOTES BARRIO PARQUE BONITO EL PATO • BERAZATEGUI Características del desarrollo: Dentro de un predio cerrado de 6,5 hectáreas, se desarrollan 131 lotes que van desde 295 m² hasta 432 m², diseñados para quienes buscan invertir o proyectar su vivienda en un entorno natural y con buena conectividad. Ubicación y accesos: Parque Bonito se encuentra con acceso directo desde Ruta 36, ingresando por Calle 537 a través de un camino consolidado y de fácil tránsito. Su ubicación estratégica lo convierte en uno de los lugares más tranquilos y seguros de la zona sur, combinando naturaleza, silencio y cercanía a los principales servicios. A tan solo 3 minutos del centro comercial de El Pato, donde se ubican colegios públicos y privados, centros de salud. Distancias a puntos de interés: Villa Elisa: 6 km Hudson: 10 km Berazategui Centro: 20 km La Plata: 22 km Quilmes: 26 km CABA: 44 km El barrio contará con: Cerco perimetral olímpico y control de accesos Calles internas mejoradas de ripio Tendido eléctrico aéreo (Edesur) Red de agua domiciliaria Cloacas mediante sistema de biodigestores Excelente conexión a internet Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Todas las operaciones son llevadas a cabo por la Martillera y Corredora Pública Natalia Gisel Scutti Col N°1254 CMyCPQ.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 28.368
Precio del aviso
USD 26.500
Escritura y honorarios~2%
USD 641
Sellos y tasas~1%
USD 265
Comision inmobiliaria~3%
USD 962

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 231.299/mes

Necesitas ingresos por $ 925.196/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios en El Pato

Mediana del barrio
USD 30.000
Avisos relevados
238
Esta propiedad
USD 26.500

El precio mediano de los terrenos en venta en El Pato es USD 30.000, tomando los 238 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Pato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ruta Provincial 36 & Calle 537, El Pato, Berazategui, Buenos Aires

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