Terreno en venta en El Pato
Terreno en venta
USD 28.000
+ ARS 90.000 de expensas

Terreno en venta en El Pato

Venta Lote Barrio La Vikkina El Pato Berazategui

34°53'48.8"S 58°09'50.3"W · El Pato, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
346 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Pato, 346 m², USD 28.000 (comparada contra 114 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por encima de la mediana del set (USD 27.000). El m² de lote sale USD 81 contra USD 78 de la mediana (+3,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
114
Mediana precio
USD 27.000
Mediana precio/m²
USD 78
Mediana m²
339 m²
Comparar con 114 propiedades similares
en El Pato

Descripcion

CONTADO U$S 28.000 ANTICIPO U$S 15.000 Y 12 CUOTAS U$S 1.250 La Vikkina es un barrio residencial en El Pato, con una excelente ubicación y fácil acceso por la Calle 548, cerca de la Autovía 2 y la Ruta 36. Con 12 hectáreas y 188 lotes que varían entre 300 y 540 m², ofrece opciones de financiamiento atractivas en El barrio cuenta con ingreso controlado mediante portón automatizado, cámaras de seguridad, sensores de movimiento vía aplicación y una garita de seguridad privada. Sus calles pavimentadas con asfalto y cordón cuneta, adornadas con árboles y alumbrado LED, brindan un entorno cómodo y seguro tanto de día como de noche. Todos los lotes disponen de agua subterránea proveniente de una perforación propia de 65 metros. Además, ofrece instalaciones recreativas como cancha de fútbol, juegos infantiles, gimnasio al aire libre y un SUM equipado con Su ubicación estratégica permite acceder en pocos minutos a centros urbanos como Berazategui, Quilmes, La Plata y Ciudad Autónoma de Buenos Aires, así como a servicios esenciales como supermercados, bancos, colegios y estaciones de servicio. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Todas las operaciones son llevadas a cabo por la Martillera y Corredora Pública Natalia Gisel Scutti Col N°1254 CMyCPQ.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 244.391/mes

Necesitas ingresos por $ 977.566/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Full YPF13 min · 826 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº941 · inicial · publica11 min · 691 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Pato

Mediana del barrio
USD 30.000
Avisos relevados
238
Esta propiedad
USD 28.000

El precio mediano de los terrenos en venta en El Pato es USD 30.000, tomando los 238 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Pato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

34°53'48.8"S 58°09'50.3"W, El Pato, Berazategui, Buenos Aires

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