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Terreno en venta en El Pato
Terreno en venta
USD 31.000
= $ 47,6 M
Cuota UVA desde $ 270.576/mes · ingresos $ 1,1 M

Terreno en venta en El Pato

El Pato, Terreno en Venta

Calle 622 4655 · El Pato, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Pato, 320 m², USD 31.000 (comparada contra 109 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por encima de la mediana del set (USD 26.142). El m² de lote sale USD 97 contra USD 80 de la mediana (+20,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
109
Mediana precio
USD 26.142
Mediana precio/m²
USD 80
Mediana m²
326 m²
Comparar con 109 propiedades similares
en El Pato

Descripcion

Hermoso terreno ubicado en EL Pato, cerca de colectora de ruta 2, zona de casas quintas y vivienda permanente, colegios inicial, primario y secundario en la zona, área comercial, servicios de salud, servicio de luz eléctrica y gas natural en la puerta, lineas de colectivos a 4 cuadras. ideal vivienda o fin de semana

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 33.185
Precio del aviso
USD 31.000
Escritura y honorarios~2%
USD 750
Sellos y tasas~1%
USD 310
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.125

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 270.576/mes

Necesitas ingresos por $ 1.082.305/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Full YPF9 min · 557 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 JUANITO LAGUNA · inicial · publica11 min · 680 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica11 min · 695 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica11 min · 698 m
Espacios verdes
Plaza Don Antonio6 min · 416 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Pato

Mediana del barrio
USD 30.000
Avisos relevados
248
Esta propiedad
USD 31.000

El precio mediano de los terrenos en venta en El Pato es USD 30.000, tomando los 248 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Pato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 622 4655, El Pato, Berazategui, Buenos Aires

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