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Terreno en venta en Berazategui Oeste
Terreno en venta
USD 55.000
= $ 85,6 M
Cuota UVA desde $ 486.147/mes · ingresos $ 1,9 M

Terreno en venta en Berazategui Oeste

Venta Lote Berazatigui

Calle 11 2744 · Berazategui Oeste, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
365 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Berazategui Oeste, 365 m², USD 55.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,5% por debajo de la mediana del set (USD 67.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 151 contra USD 200 de la mediana (-24,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 67.500
Mediana precio/m²
USD 200
Mediana m²
343 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Berazategui Oeste

Descripcion

[IRF-437] VENTA LOTE DE 365 M2 BERAZATEGUI CALLE 11 2744 Y 127 A, A UNA CUADRA DE AVENIDA VERGARA Y UNA CUADRA DE AVENIDA DE LOS AUTONOMISTAS BERAZATEGUI LOTE DE 10 X 36.45 SE PUEDE FINANCIAR ENTREGANDO EL 50%. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos. Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos. Estamos a total disposición del interesado para brindarle toda información que nos requiera. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Vivienda

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 486.147/mes

Necesitas ingresos por $ 1.944.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
65,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 11 2744, Berazategui Oeste, Berazategui, Buenos Aires

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