Ph 4 ambientes en venta en Calle 11 4368, Berazategui

Ph 4 ambientes en ventaen Calle 11 4368, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
130 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Descripcion

PH al frente ubicado en Calle 11 Nº 4368, Berazategui, con una distribución funcional y un interesante potencial de remodelación. Al frente de la propiedad se encuentra un local, a través del cual se realiza actualmente el acceso a la vivienda. Este espacio ofrece distintas posibilidades de uso y podría remodelarse para generar una cochera, adaptándolo a las necesidades de quien adquiera la propiedad. En planta baja, al ingresar a la vivienda, encontramos un cómodo living comedor, cocina, lavadero, 2 dormitorios y 1 baño completo. La planta alta cuenta con un tercer dormitorio y otro baño completo, generando un sector más independiente y privado. Además, la propiedad dispone de patio propio, sumando un espacio exterior para disfrutar y con posibilidades de puesta en valor. Una propiedad versátil, con 3 dormitorios, 2 baños, local al frente y patio, ideal tanto para vivienda familiar como para quienes buscan una propiedad con potencial de remodelación y la posibilidad de combinar vivienda y espacio comercial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.133 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 6.133 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 784.762 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.762/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 11 4368

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza El Relampago) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona
Agosto · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau7 min · 449 m
Sabores de Campo · Calle 118 min · 487 m
Panaderia Lujan · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau8 min · 533 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº55 · secundaria · publica1 min · 58 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica1 min · 59 m
COLEGIO BERNARDINO RIVADAVIA · secundaria · privada3 min · 199 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza El Relampago1 min · 45 m
Plaza Rigolleau8 min · 488 m
Plaza San Martin13 min · 832 m
Salud · 11 en la zona
CLINICA PRIVADA DE PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA MEDICA SAN MARTIN (M) · clinica especializada · privado3 min · 192 m
RESIDENCIA DE INTEGRACION COMUNITARIA SAN MARTIN · clinica especializada · privado4 min · 242 m
DIAGNOSTICAR · centro de salud · privado6 min · 410 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 33,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 11 4368, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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