Ph 3 ambientes en venta en Calle 11 590, Berazategui

Ph 3 ambientes en ventaen Calle 11 590, Berazategui

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
68 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

OPORTUNIDAD • ANTES USD 52.000 AHORA USD 46.000 PH en venta ubicado en Berazategui, ideal para quienes buscan un espacio funcional y bien distribuido. La propiedad cuenta con 36 m² construidos y una superficie total de 68 m². Dispone de 3 ambientes, ofreciendo un diseño interno luminoso y funcional. En su interior, encontrarás un comedor diario que se suma a una cocina luminosa y amplia, ambos espacios crean un ambiente social y práctico. Cuenta con un living desde donde se accede al dormitorio principal con ventana que da al patio de ingreso al PH, en este sector de planta baja se encuentra uno de los baños con reparaciones a nuevo. Por la escalera caracol se accede al siguiente piso donde se encuentra el segundo dormitorio que puede ser utilizado como escritorio u otras opciones, en este sector de arriba se encuentra el segundo baño. En la planta alta esta el lavadero, y todo el resto del ambiente tiene la particularidad de ser un sector muy amplio, techado y cerrado, importante para uso de reuniones, de encuentros familiares, es un ambiente de usos múltiples con amplias ventanas que dan hacia la terraza. El patio y terraza, son perfectos para disfrutar del aire libre. La propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila de Berazategui, con fácil acceso a comercios locales, transporte público y servicios esenciales. Las medidas de la superficie y los m2 construidos designados en la publicación son aproximados y de carácter informativo, las dimensiones exactas serán notorias en el momento de avanzar con la operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.243 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 414.931 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 414.931/mes

Necesitas ingresos por $ 1.659.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 11 590

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (San Pedro) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 12 en la zona
JR · Avenida Lavalle8 min · 525 m
Doña Aurelia · Avenida Lavalle9 min · 556 m
La nueva de la 10510 min · 611 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 VICTOR MERCANTE · primaria · publica5 min · 299 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 LOS CEIBOS · inicial · publica5 min · 309 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica6 min · 401 m
Espacios verdes · 4 en la zona
San Pedro2 min · 113 m
Plaza Heroes de Malvinas6 min · 391 m
Paseo de la Memoria8 min · 483 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 31 SAN PEDRO DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico2 min · 113 m
UNIDAD SANITARIA N° 15 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico7 min · 468 m
CENTRO DE REHABILITACION DEPORTIVA MUNICIPAL · centro de salud · publico12 min · 779 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de ph de 3 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 11 590, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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