Ph en venta en Berazategui · 3 ambientes

Ph en venta en Berazategui · 3 ambientes

Departamento 2 Dorm.. | Calle 8 4562

Calle 8 4562. Entre Calle 145 y Calle 146 · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Piden de mas

Pide USD 169.500, un 170% mas que lo normal entre los 5 ph de 2 habitaciones en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Calle 8 4562. Entre Calle 145 y Calle 146.

170% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.803lo normal · 667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 170% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 125% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 48 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 62.667
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 800
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamentos de 2 DORMITORIOS, Berazategui Edificio Sustentable con posibilidad de financiación hasta en 24 cuotas. Ubicado en calle 8 e145 y 146. Berazategui Unidades en venta de 2 dormitorios, 2 baños y cochera. El primer edificio sustentable de la ciudad, un desarrollo joven y único por su diseño. Una arquitectura de calidad para vivir en el equilibrio con el medio ambiente. Unidades fuera de los estandartes inmobiliarios actuales. A dos cuadras del principal polo gastronómico de la ciudad, con multiples conexiones de transporte y accesos a otras ciudades como La Plata y CABA. El Edificio esta repartido en dos bloques, separados por un gran patio interno. Compuesto de 6 pisos con 6 departamentos cada bloque, haciendo un total de 12 departamentos confortables. La planta baja queda liberada para las 12 cocheras y el palier de acceso. Cada departamento posee 2 dormitorios, un gran ambiente de estar-cocina-comedor que limita con los amplios balconesjardín sobre el lado mas largo de la unidad generando de esta manera una continuidad de espacio con una extraordinario luminosidad y vista al exterior, 2 baños y amplios balcones con espacio verde y parrilla, y cochera. Superficie cubierta de cada unidad 94mts2. SUSTENTABILIDAD En cuanto a sustentabilidad y tecnología, el desarrollo cuenta con: • Recolección de agua de lluvia; destinado al riego de las balcones jardín de cada unidad y al servicio de mantenimiento del complejo. • Circulaciones comunes ventiladas • Carpinterías con DVH • Sistema de agua caliente individual con caldera doble servicio • Calefacción por radiadores en cada ambiente • Paneles solares en azotea destinado al consumo de áreas comunes, incidiendo en costo del servicio total del complejo en un 20% ahorro energético. • Preinstalación de aire Acondicionado • Seguridad digital 24hs • Balcones jardín en cada unidad con parrilla. • Separación de residuos en origen • coordinado el retiro con el ecopunto mas cercano. XINTEL(INB-INB-3251)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.450 en total: USD 169.500 del aviso mas USD 11.950 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.528.932 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.450
Precio del aviso
USD 169.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.102
Sellos y tasas~1%
USD 1.695
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.153

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.528.932/mes

Necesitas ingresos por $ 6.115.728/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 11 en la zona
Sabores de Campo · Calle 118 min · 516 m
Supermercado La Rosa · Avenida Mitre9 min · 552 m
Petit Castel · Calle 14812 min · 797 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA RANITA VERDE · inicial · privada5 min · 344 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica7 min · 424 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 ROSALIA DAVEL DE DEAMBROSI · primaria · publica7 min · 449 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin7 min · 433 m
Plaza San Martin7 min · 436 m
Plaza El Relampago7 min · 445 m
Salud · 10 en la zona
RESIDENCIA DE INTEGRACION COMUNITARIA SAN MARTIN · clinica especializada · privado6 min · 406 m
CLINICA PRIVADA DE PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA MEDICA SAN MARTIN (M) · clinica especializada · privado6 min · 415 m
COIBA · centro de salud · privado9 min · 594 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de ph de 3 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 8 4562. Entre Calle 145 y Calle 146, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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