P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Calle 12 1370, Berazategui
Ph en venta
USD 40.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 63,5 M
Cuota UVA desde $ 360.810/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Calle 12 1370, Berazategui

15 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
40 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

OPORTUNIDAD PH de dos ambientes con baño, cocina Y PATIO. La propiedad tiene 40 M2, se ingresa por pasillo COMPARTIDO. MUY BUENA UBICACION, LISTO PARA HABITAR.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 425.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 425.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 12 1370

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (San Pedro) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 7 en la zona
Carniceria Huguito · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau5 min · 349 m
El Sol · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau6 min · 390 m
El Gran Quintin · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau6 min · 411 m
Educacion · 20 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº718/06 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · adultos · publica3 min · 222 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 DR. ENRIQUE HERRERO DUCLOUX · primaria · publica4 min · 228 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · secundaria · publica4 min · 234 m
Espacios verdes
San Pedro15 min · 949 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 15 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico7 min · 455 m
POLICLINICA CEMPLAM · centro de salud · privado10 min · 660 m
UNIDAD SANITARIA N° 31 SAN PEDRO DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico12 min · 749 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de ph de 2 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 68.500, un 30,5% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 12 1370, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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