Galpon en alquiler en El Pato · 1 ambiente
Galpon en alquiler
USD 46.550
+ ARS 1 de expensas

Galpon en alquiler en El Pato · 1 ambiente

Alquiler Nave Industrial Cir2

Colectora Autovía 2 · El Pato, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cocheras
5
Sup. cubierta
13.300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en El Pato, 13300 m² cubiertos, USD 46.550/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 287,9% por encima de la mediana del set (USD 12.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
1
Mediana alquiler
USD 12.000/mes
Mediana expensas
ARS 750.000
Mediana m²
2100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en El Pato

Descripcion

Alquiler Nave Industrial CIR2 en el Centro Industrial Ruta 2, sobre Colectora Autovía 2, km 37½, Berazategui. Ubicación estratégica entre CABA y La Plata, con acceso rápido a Autopista Buenos Aires-La Plata y conexión a RP6, puertos y aeropuertos . Nave disponible de 13.300 m² cubiertos en un parque privado de 35 ha, diseñado para industria, logística y depósitos . Infraestructura de alto desempeño: energía en media tensión 13.200 V con capacidad 8.800 KVA , subestación 4.000 KVA y generación propia con 2 grupos diésel de 400 kW . Gas industrial con red interna (20 bar, 800 m³/h ampliable) . Agua potable y red independiente para incendio . Seguridad integral 24/7: vigilancia interna y externa, iluminación perimetral y CCTV . Red hidrantes con circuito redundante y cuartel de bomberos propio 7x24 con autobomba . Desagües pluviales y planta depuradora de efluentes cloacales . Servicios complementarios: sala de primeros auxilios y ambulancia , áreas de refrigerio, buffet, sanitarios y vestuarios , oficinas y salones para show-room y conferencias . Beneficios fiscales provinciales y municipales aplicables a industrias promovidas, con exenciones y acceso a financiamiento preferencial . Una plataforma lista para escalar tu operación con máxima eficiencia. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 149.426
Primer mes
USD 46.550
Deposito1mes
USD 46.550
Comision inmobiliaria1mes
USD 56.326

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 46.550
En 3 meses
~USD 48.906
En 12 meses
~USD 56.713

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de galpon en la zona: USD 12.000· 7 avisos — este aviso pide 288% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colectora Autovía 2, El Pato, Berazategui, Buenos Aires

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