Departamento en venta en Berazategui · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 90.000 de expensas

Departamento en venta en Berazategui · 3 ambientes

VENTA. Departamento 3 ambientes A ESTRENAR con cochera. BERAZATEGUI CENTRO

10 4600, Piso 8 · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
196 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berazategui, 3 ambientes, 98 m², USD 165.000 (comparada contra 35 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.684 contra USD 2.017 de la mediana (-16,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
35
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 2.017
Mediana m²
88 m²
Comparar con 35 propiedades similares
2 dorm en Berazategui

Descripcion

VENTA, departamento tipo semipiso a ESTRENAR de 3 ambientes con cochera y balcon corrido en el piso 8 al frente OPCION SIN COCHERA: USD $150.000 PRANA DEL SUR Es un emprendimiento emplazado sobre la calle 10 entre 146 y 147 de Berazategui Centro, su ubicacion estrategica, a pocos metros del polo gastronomico de la ciudad, la Plaza San Martín y la Av. Mitre, le brinda facil acceso a todos los medios de trasporte y subida directa a la Autovia Buenos Aires / La Plata. La zona cuenta en sus inmediaciones, con una gran cantidad de variedad de establecimientos comerciales, bancarios, gastronomicos, parques, espacios de recreacion e institutos de educacion y salud, que aseguran un movimiento constante transito y gente hasta altas horas de la noche, pero al mismo tiempo conserva por su disposición la calidad vida barrial que caracteriza a dicha zona. Esta Torre moderna y segura ya que cuenta con vigilancia x CCTV, control de accesos mediante cerradura digital con Microchip, porton vehicular automatizado, calidad de revestimientos exterior e interiores, ascensores de última generación, cómodas cocheras y elegantes pisos de porcelanato. La unidad, que te ofrecemos en esta oportunidad, esta compuesta por living comedor con cocina integrada y equipada con artefacto de cocina, desayunador y mesada de granito, muebles de cocina con alacena y bajo mesada, portero electrico, termotante, instalación para cable y teléfono, preinstalación de aire acondicionado tipo split, balcon corrido con luminosas y elegantes vistas, dormitorios principal en suite con placard embutido de techo a piso con frente integral, dormitorio secundario con placard embutido de techo a piso con frente integral, baño principal completo y en la planta baja del edificio cochera opcional DETALLES DE TERMINACIONES: • Pisos de Porcellanatto en ambientes. • Carpintería Exterior: Aluminio anodizado (línea tipo Módena) en ventanas y puertas. • Cocina completa con alacena y muebles bajo mesada realizadas en melamina. Mesada en granito con zócalo superior trasero y pileta con bacha de acero inoxidable. • Baños: revestimientos cerámicos. Solados de Porcellanatto. Artefactos sanitarios "Marca Roca y/o Ferrum", con grifería monocomando FV o similar y/o tres aguejeros. • Mueble vanitory en melamina. • Instalación Agua Fría y Caliente con cañería Termofusión Aquasystem y/o similar equivalente. • Instalación de desagues cloacales con cañería marca Awaduct o equivalente. • Generación de agua caliente mediante termotanque. • Instalación Eléctrica: Canalizaciones, cableados y tablero (térmicas-disyuntor) para alimentación de 220 V, llaves y tomas SICA y/o Kalop o equivalente. • Las canalizaciones para telefonía, TV por cable y banda ancha se entregaran listas para su cableado. • Sistema de portero eléctrico. • Instalación Termomecánica: Instalación de cañerías prevista para colocación de Aire acondicionado tipo Split frío-calor en todas las unidades. Ideal como invercion o primer hogar. Queres conocerla? Contactanos y organizamos una visita cuando gustes y sin compromiso. Te podemos ayudar. No lo dudes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.441.476/mes

Necesitas ingresos por $ 5.765.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Berazategui

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.9%
Esta propiedad
USD 165.000+6.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 165.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

10 4600, Piso 8, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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