Departamento 2 ambientes en venta en Callee 151 853, Berazategui

Departamento 2 ambientes en ventaen Callee 151 853, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
59 m²

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 1% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 1 habitacion en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Callee 151 853.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.964lo normal · 1.9761.6832.247

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 110.679
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.817
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en la estratégica zona de Berazategui, este departamento de 8 años de antigüedad ofrece una oportunidad única para quienes buscan comodidad y calidad de vida. Situado en la calle Ver datos , en G.B.A. Zona Sur, este inmueble se presenta vacío y listo para ser habitado. El departamento cuenta con un diseño práctico y moderno, destacándose por su disposición al frente. Con una superficie cubierta de 56 M2, el espacio se distribuye eficientemente en un dormitorio, un baño completo, una cocina funcional y un living comedor que se extiende hacia un balcón, sumando luminosidad y vistas agradables. Este departamento no escatima en confort, ofreciendo aire acondicionado individual y calefacción frío/calor, caldera eléctrica y radiadores. Además, es apto crédito, facilitando su adquisición. Entre los servicios disponibles se incluyen cloaca, gas natural, electricidad y pavimento. Para mayor comodidad, el edificio cuenta con un ascensor y un espacio de estacionamiento descubierto. Los residentes disfrutarán de una ubicación tranquila, a la vez que podrán hacer uso de las instalaciones comunes como el SUM y la parrilla, ideales para reuniones sociales. Con un acceso mensual a expensas de $150.000, este departamento es una excelente opción para quienes valoran un ambiente luminoso y bien ubicado. No pierda la oportunidad de conocer este inmueble que combina practicidad y calidad de vida en una de las zonas más buscadas de Berazategui.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 570.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Callee 151 853

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de Los Autonomistas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
San Agustin Market · Avenida Mitre5 min · 303 m
Supermercado La Rosa · Avenida Mitre5 min · 308 m
El Vasco · Avenida Mitre7 min · 456 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL NIÑO DE BELEN · inicial · privada3 min · 180 m
ESCUELA PRIMARIA MARTIN MIGUEL DE GUEMES DIEGEP 1497 · primaria · privada4 min · 251 m
MARTIN MIGUEL DE GUEMES · secundaria · privada4 min · 254 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta de Los Autonomistas5 min · 336 m
Plaza San Martin6 min · 404 m
Plaza San Martin7 min · 421 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO ALTA COMPLEJIDAD CEDIAC BERAZATEGUI · centro de salud · privado4 min · 232 m
CENTRO DE REHABILITACION BERAZATEGUI · centro de salud · privado9 min · 608 m
COIBA · centro de salud · privado10 min · 640 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de departamentos de 2 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 75,6% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 175 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Callee 151 853, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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