Departamento 2 ambientes en venta en Calle 8 4545, Berazategui

Departamento 2 ambientes en ventaen Calle 8 4545, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
48 m²

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 3% mas que lo normal entre los 85 departamentos de 1 habitacion en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Calle 8 4545.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.024lo normal · 1.9741.7002.237

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 82.895
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.881
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Entrega estimada: Julio 2027 • Unidades desde U$D85.000 • financiación propia hasta en 30 cuotas. Ubicado en Calle 8 Nº 4545, Berazategui, Boulevard 8 es un moderno desarrollo inmobiliario que combina diseño contemporáneo, funcionalidad y calidad constructiva, pensado para quienes buscan su primera vivienda o una excelente oportunidad de inversión. El proyecto se destaca por su arquitectura moderna, ambientes luminosos y una distribución diseñada para aprovechar al máximo cada espacio. Departamentos de 2 ambientes – 48 m² totales Las unidades cuentan con un cómodo living comedor con cocina integrada, generando un ambiente práctico y funcional, con excelente ingreso de luz natural. Disponen de 1 dormitorio, baño completo y sector de lavadero, ofreciendo una distribución cómoda para el uso diario. Además, cuentan con balcón al frente o contrafrente, según la unidad, con la posibilidad de disfrutar de amplias vistas al río. Detalles de calidad y terminaciones: Cocina con muebles de melamina blanca. Mesada de granito. Grifería monocomando. Instalación para cocina a gas. Pisos de porcelanato de 60 x 60 cm. Preinstalación para aire acondicionado frío/calor. Amenities y espacios comunes El edificio contará con un espacio de coworking totalmente equipado, ideal para quienes trabajan desde casa o necesitan un ambiente profesional sin salir del edificio. Además, dispondrá de cocheras, brindando mayor comodidad a sus residentes. Condiciones comerciales: Entrega estimada: Julio 2027. Financiación propia. Cocheras disponibles: U$D 15.000. Una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en un desarrollo moderno, con terminaciones de calidad y una ubicación estratégica en Berazategui. Consultanos por unidades disponibles y opciones de financiación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 570.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 8 4545

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Relampago) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 11 en la zona
Sabores de Campo · Calle 118 min · 499 m
Supermercado La Rosa · Avenida Mitre9 min · 586 m
Petit Castel · Calle 14812 min · 771 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA RANITA VERDE · inicial · privada6 min · 384 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica6 min · 411 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 ROSALIA DAVEL DE DEAMBROSI · primaria · publica7 min · 436 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza El Relampago6 min · 400 m
Plaza San Martin7 min · 472 m
Plaza San Martin7 min · 474 m
Salud · 10 en la zona
RESIDENCIA DE INTEGRACION COMUNITARIA SAN MARTIN · clinica especializada · privado6 min · 372 m
CLINICA PRIVADA DE PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA MEDICA SAN MARTIN (M) · clinica especializada · privado6 min · 377 m
COIBA · centro de salud · privado9 min · 569 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de departamentos de 2 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 75,6% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 175 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 8 4545, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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USD 85.000
Departamento en venta
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