Departamento en venta en Berazategui · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 43.400
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Berazategui · 2 ambientes

Deptos. 2 y 3 amb ¡a estrenar! -financiación privada- berazategui

Calle 132 esquina 22, Berazategui , Piso 0 · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berazategui, 2 ambientes, 36 m², USD 43.400 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,6% por debajo de la mediana del set (USD 54.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.206 contra USD 1.550 de la mediana (-22,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
22
Mediana precio
USD 54.000
Mediana precio/m²
USD 1.550
Mediana m²
36 m²
Comparar con 22 propiedades similares
1 dorm en Berazategui

Descripcion

29 DEPARTAMENTOS EN VENTA • ¡ULTIMAS UNIDADES DISPONIBLES! UNIDADES DE 2 y 3 AMB. Unidades de 2 Ambientes con Living comedor con cocina integrada (otras unidades cuentan con barra desayunador), un dormitorio y baño con bañera – Unidades de 3 Ambientes con Living comedor con cocina integrada, 2 dormitorios y baño Espacio para estacionar: Sujeto a disponibilidades • Características edilicias Edificio: Estructura y techos de losa Frente: Revestido en Tarquini Accesos: Escalera y por portón automático para vehículos Suministro de Agua: Tanques en la parte superior e inferior cisterna | Bomba elevadora Puertas: Todos los departamentos cuentan con aberturas de chapa de acceso y puertas placas en interiores Aberturas: DVH (doble vidrio hermético) Pisos: Cerámicos • Características técnicas Cocina Comedor: Muebles bajo mesada y alacena en melanina, mesada de mármol, bacha de acero inoxidable, artefacto de cocina y termotanque / otro departamento cuenta con barra desayunador Baños con bañera (no incluyen mamparas) Dormitorios: Pisos cerámicos y placares con sus interiores Agua Caliente: Mediante Termotanque Griferías: FV o similar Sanitarios: Ferrum y/o Roca • Servicios Todos (Edesur, Metrogas, Aysa) Cloacas, Pavimento. En zona disponibles todas las compañías de Telefonía/Internet/Cable. • Valores Disponemos variedad de valores | Consulte por lista de precios y disponibilidades 2 AMB. A PARTIR DE USD 43.400.- 3 AMB. A PARTIR DE USD 55.000.- COCHERAS OPCIONALES Y SUJETAS A DISPONIBILIDAD, CONSULTE VALOR • Modalidad de Compra Escuchamos oferta en pago al contado. Aceptamos Anticipo + Financiación en USD sujeta a la aprobación del propietario Al momento de la Escritura Traslativa de Dominio el futuro adquirente contara con toda la documentación completa de la unidad elegida (Las medidas son aproximadas e imágenes meramente ilustrativas reservándose el constructor cambios sin previo aviso) Contáctanos para coordinar una visita! NOTA LEGAL: La presente publicación es realizada por IACONO Inmobiliaria | Av. Calchaquí 197, Quilmes, Buenos Aires, Argentina | Representada por el Martillero Matrícula N° 930 — Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Quilmes. Las superficies, medidas, linderos y demás datos técnicos enunciados son de carácter estimativo y orientativo. Las superficies y medidas deberán ser verificadas por el interesado con la documentación correspondiente. Los precios y demás datos consignados son aproximados y podrán ser modificados sin previo aviso. Las fotografías son ilustrativas y pueden no reflejar el estado actual del inmueble. La presente publicación no constituye oferta contractual y se encuentra sujeta a disponibilidad. IACONO Inmobiliaria actúa como intermediario y no se responsabiliza por la veracidad, exactitud ni integridad de la documentación e información aportada por los propietarios. La verificación de títulos, estado dominial y situación legal del inmueble es responsabilidad exclusiva de las partes intervinientes. Toda operación deberá ser formalizada mediante instrumento público ante escribano habilitado. Las operaciones son gestionadas por profesionales bajo la supervisión de IACONO Inmobiliaria. © 2026 IACONO INMOBILIARIA. Todos los derechos reservados. • KP522257 • KPT062517 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.459
Precio del aviso
USD 43.400
Escritura y honorarios~2%
USD 1.050
Sellos y tasas~1%
USD 434
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.575

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 375.133/mes

Necesitas ingresos por $ 1.500.533/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Berazategui

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.6%
Esta propiedad
USD 43.400-16.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 43.40015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle 132 esquina 22, Berazategui , Piso 0, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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