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Casa en venta en Berazategui
Casa en venta
USD 449.500
= $ 713,8 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Berazategui

Importante Propiedad con Piscina en Los Ombúes.

Ombues de Hudson · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
290 m²
Sup. total
783 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Esta en lo normal

Pide USD 449.500, un 72% menos que lo normal entre los 11 casas parecidos en venta en Berazategui publicados a menos de 5 cuadras de Ombues de Hudson.

72% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 574lo normal · 2.0341.1432.476

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.592.542
Tamaño normal
329 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ALQUILADA HASTA SEPTIEMBRE 2028 SUPERFICIE de 363 m2 (290 m2 cub. + 73 semicub). Lote INTERNO de 783 m2. Excelente orientación. LINDISIMA casa con sólida construcción (fundaciones y doble muro), y con terminaciones de calidad (aberturas DVH). Tres dormitorios (uno en suite con vestidor) + escritorio o cuarto dormitorio + hall íntimo + gran terraza + balcón (todo en planta alta). Escritorio (o habitación de huéspedes) + Sala de juegos/cine + lindísima Cocina con barra integrada a gran Family + Recepción + Living + Comedor + amplia Galería con parrilla (todo en planta baja). Parque parquizado con grama, árboles y canteros, iluminación, riego automático, pileta iluminada y gran solárium. Garage para dos autos. Calefacción por piso radiante con controles de temperatura en cada ambiente + splits en todos los ambientes. No se la pierda. La casa se ofrece, como opcional, con segundo lote integrado y parquizado que hace un total de 1.564 m2 (única propiedad en Barrio Los Ombúes).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.190 en total: USD 449.500 del aviso mas USD 31.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.054.601 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.190
Precio del aviso
USD 449.500
Escritura y honorarios~2%
USD 10.878
Sellos y tasas~1%
USD 4.495
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.317

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.054.601/mes

Necesitas ingresos por $ 16.218.405/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
El 139 min · 593 m
Granja · Avenida Otto Bemberg10 min · 657 m
Almacenes Pampas12 min · 755 m
Educacion · 13 en la zona
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · primaria · privada3 min · 191 m
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · inicial · privada3 min · 202 m
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · secundaria · privada4 min · 262 m
Salud
POLICLINICA PRIVADA HUDSON SRL · centro de salud · privado9 min · 589 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico10 min · 645 m
UPA 10 · centro de salud · publico12 min · 748 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 36,4% menos que en junio de 2026 y un 16,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Berazategui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+16.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ombues de Hudson, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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