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Casa en venta en Ombues · 6 ambientes
Casa en venta
USD 360.000
= $ 553,2 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M

Casa en venta en Ombues · 6 ambientes

Casa en Venta - Ombues de Hudson

ombues de hudson · Ombues, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
215 m²
Sup. total
826 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ombues, 6 ambientes, 215 m², USD 360.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por debajo de la mediana del set (USD 442.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.674 contra USD 1.956 de la mediana (-14,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 442.500
Mediana precio/m²
USD 1.956
Mediana m²
227 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Ombues

Descripcion

HERMOSA CASA DE DOS PLANTAS UBICADA EN EL BARRIO CERRADO OMBUES DE HUDSON!!! LA MISMA CUENTA EN PLANTA BAJA CON: hall de entrada, amplio living , comedor , cocina , habitación de servicio, escritorio y baño PLANTA ALTA: dos habitaciones con balcones traseros que dan hacia la piscina, en suite y habitación principal también con baño en suite con hidromasaje. la casa también cuenta con una galería semicubierta, y una amplia parrilla en ella. un hermoso parque de fondo con piscina y jacuzzi el barrio cerrado ombues de hudson es muy codiciado por la calidad de casas que se encuentran en el predio y a su vez por todos los servicios que cuentan, pero sobre todo la gran accesibilidad que tiene para el ingreso o egreso del autopista buenos aires la plata. además el barrio cuenta con variedad de amenities como: S.U.M., Piscina, Cancha de fútbol, Cancha de tenis, Plaza para niños, Gimnasio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.142.380/mes

Necesitas ingresos por $ 12.569.518/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
El 139 min · 606 m
Granja · Avenida Otto Bemberg10 min · 670 m
Almacenes Pampas12 min · 750 m
Educacion · 13 en la zona
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · primaria · privada3 min · 181 m
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · inicial · privada3 min · 196 m
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · secundaria · privada4 min · 258 m
Salud
POLICLINICA PRIVADA HUDSON SRL · centro de salud · privado9 min · 601 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico10 min · 657 m
UPA 10 · centro de salud · publico12 min · 759 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

ombues de hudson, Ombues, Berazategui, Buenos Aires

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