Casa en venta en Ombues · 5 ambientes
Casa en venta
USD 420.000

Casa en venta en Ombues · 5 ambientes

Casa | Venta | Los Ombues de Hudson, Guillermo Enrique Hudson

Au Buenos Aires - La Plata 33 · Ombues, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ombues, 5 ambientes, 240 m², USD 420.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 412.500). El m² sale USD 1.750 contra USD 1.919 de la mediana (-8,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 412.500
Mediana precio/m²
USD 1.919
Mediana m²
215 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Ombues

Descripcion

Casa de 2 plantas en venta en el barrio Ombues. La propiedad posee 240 m2 de superficie construida distribuidos en 4 ambientes, que incluyen 4 dormitorios, uno de ellos en suite completo, escritorio, living comedor, cocina, comedor diario, lavadero y 3 baños. Cuenta con aire acondicionado, calefacción por loza radiante. En el exterior, el lote de 800 m2 de superficie total ofrece un jardín con pileta 12x4, quincho, parrilla y patio privado. Se permite el ingreso con mascotas. El predio dispone de servicio de vigilancia y encargado. Ubicado a 120mts de la entrada. La zona es residencial, segura y consolidada, ideal para familias. Ofrece un entorno natural con rápido acceso a avenidas principales y comercios locales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.666.110/mes

Necesitas ingresos por $ 14.664.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Almacenes Pampas12 min · 759 m
El 1313 min · 816 m
Granja · Avenida Otto Bemberg14 min · 870 m
Educacion · 12 en la zona
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · primaria · privada1 min · 77 m
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · inicial · privada3 min · 178 m
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · secundaria · privada4 min · 235 m
Salud
POLICLINICA PRIVADA HUDSON SRL · centro de salud · privado13 min · 814 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico14 min · 869 m
UPA 10 · centro de salud · publico15 min · 940 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Au Buenos Aires - La Plata 33, Ombues, Berazategui, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Ombues

Busquedas relacionadas

USD 420.000
Casa en venta
WhatsApp