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Casa en venta en Ombues · 4 ambientes
Casa en venta
USD 450.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 691,5 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,7 M

Casa en venta en Ombues · 4 ambientes

Los Ombues de Hudson Casa 4 Amb. con Piscina

AUTOPISTA BS AS LA PLATA 4966 · Ombues, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ombues, 4 ambientes, 240 m², USD 450.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 420.000). El m² sale USD 1.875 contra USD 1.667 de la mediana (+12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 420.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
250 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Ombues

Descripcion

Casa en venta ubicada en la zona de Ombues. La propiedad cuenta con living y comedor diario, ideal para la vida familiar. Dispone de 3 dormitorios y 2 baños, más un toilette. La cocina está equipada y cuenta con lavadero independiente. En el exterior, la casa ofrece un amplio jardín con parrilla y pileta, perfecto para disfrutar del aire libre. Además, incluye solarium y 4 cocheras. La propiedad cuenta con aire acondicionado y calefacción central. Vigilancia las 24 horas brinda seguridad. La zona es residencial, con fácil acceso a servicios y comercios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.927.974/mes

Necesitas ingresos por $ 15.711.898/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AUTOPISTA BS AS LA PLATA 4966, Ombues, Berazategui, Buenos Aires

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