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Casa 6 ambientes en venta en Calle 2 Nro. 75, Berazategui
Casa en venta
USD 150.000
= $ 236,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Calle 2 Nro. 75, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 35% mas que lo normal entre los 18 casas de 3 habitaciones en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Calle 2 Nro. 75.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.071lo normal · 791661993

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 110.777
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 871
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Chalet desarrollado en 2 plantas. Planta alta: Dos dormitorios un en suite y compartimentado. Planta B: living con hogar a leña, . coc.-com., 1 dorm., baño completo, garage cubierto y pasante, jardín al frente, además posee un gran fondo libre.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.857 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.857/mes

Necesitas ingresos por $ 5.379.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.600 por mes, una rentabilidad bruta de 20,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 2 Nro. 75

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Orbea) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 16 en la zona
Minimercado · Avenida Calchaqui3 min · 222 m
Mercado Frutihorticola 6 de Mayo · Avenida Florencio Varela4 min · 255 m
YPF Full4 min · 258 m
Educacion · 36 en la zona
INSTTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº50 MARIA CRISTINA DAVINI · superior · publica4 min · 278 m
COLEGIO SAN JUSTINO · secundaria · privada5 min · 347 m
COLEGIO SAN JUSTINO · inicial/primaria · privada5 min · 351 m
Espacios verdes
Plaza Orbea10 min · 650 m
Paseo de la Memoria15 min · 946 m
Plaza Indios Kilmes15 min · 964 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO MEDICO OSPEDYC FLORENCIO VARELA · centro de salud · obra social5 min · 329 m
POLICONSULTORIOS PAPA FRANCISCO · centro de salud · publico5 min · 347 m
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD EL CRUCE · hospital/clinica · publico7 min · 453 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 114,3% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 2 Nro. 75, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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