venta
USD 175.000
Casa · 300m² · 5 Ambientes
El Pato·5 amb · 4 dorm · 300 m2·publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en 635 2901. Entre 527 y 530, El Pato
USD 140.000
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Casa en venta
USD 140.000
+ ARS 580.000 de expensas
= $ 220,9 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MCasa 5 ambientes en ventaen 635 2901. Entre 527 y 530, El Pato
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 342 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de El Pato
Pide USD 140.000, un 5% menos que lo normal entre los 8 casas de 3 habitaciones en venta en El Pato publicados a menos de 10 cuadras de 635 2901. Entre 527 y 530.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.556lo normal · 1.642
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lleva 48 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 147.815
- Tamaño normal
- 93 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Casa 4 Ambientes en El Pato Country Club, Berazategui.
Propiedad luminosa, desarrollada en dos planta.
En planta baja, cuenta al ingresar con living comedor, cocina unificada con barra desayunadora, espacio para escritorio, sala de estudio o pequeño dormitorio, toilette.
En planta alta, dos dormitorios con vista al contrafrente y un baño completo.
En el exterior quincho cerrado de casi 7 mts de largo con parrilla, mesada de marmol con pileta, conexión para lavarropa ventanales que comunican al jardín.
Entrada vehicular al frente.
Lote de 14 mts x 25 mts.
Características generales: pisos de cerámica, techos a dos aguas de chapa galvanizada, split frío/calor.
El Pato Country Club cuenta con servicios y amenities para disfrutar en familia:
• Club House con restaurante abierto todo el año y Sala de tv
• Sector de Vestuarios con Sauna
• Piscinas 1 adultos 1 niños- Circuito aeróbico
• Cancha de fútbol 11 y 5- 4 canchas de tenis polvo de ladrillo + 2 canchas rápidas
• canchas de paddle
• 2 Cancha de Fútbol césped + 1 cancha sintético
• Área recreativa para Niños
• Gimnasio
• Cancha de Golf
• durante época de verano y receso escolar colonia recreativa para niños a cargo de profesores de Educ Física, todos ellos incluidos en las expensas.
Un lugar tranquilo a sólo 30 minutos de CABA y de La Plata.
XINTEL(RFP-RFP-1817)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.254.564 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 149.870
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.254.564/mes
Necesitas ingresos por $ 5.018.255/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.150 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 635 2901. Entre 527 y 530
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.
Educacion
· 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA N°57 · primaria · publica14 min · 871 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°57 · secundaria · publica14 min · 875 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO N°460 · adultos · publica14 min · 875 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en El Pato
El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Pato esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3% menos que en septiembre de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Pato
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en El Pato.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en El Pato
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en El Pato.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en El Pato
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 222.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+17.2%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en El Pato.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en El Pato
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 959/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+24.5%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en El Pato.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en El Pato
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 131.400
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en El Pato.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
635 2901. Entre 527 y 530, El Pato, Berazategui, Buenos Aires
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