Casa 4 ambientes en venta en El Pato Country Club 700, El Pato

Casa 4 ambientes en ventaen El Pato Country Club 700, El Pato

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
265 m²

Precio frente a los parecidos de El Pato

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, un 3% mas que lo normal entre los 12 casas de 3 habitaciones en venta en El Pato publicados a menos de 10 cuadras de El Pato Country Club 700.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 1.5561.272

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 155.556
Tamaño normal
95 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Patricia Del Valle Sánchez Casa en ubicación central sobre un lote en dos plantas con entrada vehicular y parque. Planta baja amplia, luminosa de concepto abierto que integra la cocina, baño completo y un dormitorio al frente. Planta alta cuenta con dos dormitorios y baño completo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.433.787 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.433.787/mes

Necesitas ingresos por $ 5.735.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.150 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de El Pato Country Club 700

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Recreativa) a 16 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA N°57 · primaria · publica13 min · 847 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°57 · secundaria · publica13 min · 850 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO N°460 · adultos · publica13 min · 850 m
Espacios verdes
Plaza Recreativa16 min · 997 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Pato

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Pato esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3% menos que en septiembre de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Pato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en El Pato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Pato Country Club 700, El Pato, Berazategui, Buenos Aires

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