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Casa en venta en El Carmen · 5 ambientes
Casa en venta
USD 495.000
+ ARS 47.500 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 760,6 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,3 M

Casa en venta en El Carmen · 5 ambientes

Casa - Club El Carmen

Camino General Belgrano Lote / N° 0 · El Carmen, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
1.100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Carmen, 5 ambientes, 300 m², USD 495.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por debajo de la mediana del set (USD 535.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.650 contra USD 1.982 de la mediana (-16,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 535.000
Mediana precio/m²
USD 1.982
Mediana m²
270 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en El Carmen

Descripcion

Excelente propiedad, funcional y con detalles de categoría. Desarrollada sobre dos lotes. Muy buena calidad constructiva. Entrada vehicular y cochera para dos autos. Cuenta con Hall de recepción, amplio living con hogar y comedor espacioso. Ambientes muy luminosos. Dispone de una sala de estar con barra. Toilette de recepción y dos baños completos. Cocina con amoblamientos completos. Quincho integrado con parrilla y salida al parque donde se encuentra la piscina. Manzana 278 lotes 14 y 15 Club El Carmen cuenta con servicio de vigilancia las 24 horas, plaza con juegos para niños, piletas de natación cubierta y descubierta, canchas de tenis, paddle y fútbol, driving de golf, gimnasio, spa y club house. ¡No dudes en consultar! Podes realizar tu consulta por whats app

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 529.897
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1%
USD 4.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.320.491/mes

Necesitas ingresos por $ 17.281.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Carmen

Mediana del barrio
USD 447.500
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 495.000

El precio mediano de las casas en venta en El Carmen es USD 447.500, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Camino General Belgrano Lote / N° 0, El Carmen, Berazategui, Buenos Aires

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