Casa en venta en El Carmen · 6 ambientes

Casa en venta en El Carmen · 6 ambientes

Casa en El Carmen – 4 Dorm, Suite con Balcón y Parque

Camino Country Club el Carmen · El Carmen, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
619 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de El Carmen

Esta en lo normal

Pide USD 260.000, un 3% menos que lo normal entre los 35 casas de 4 habitaciones en venta en El Carmen publicados a menos de 10 cuadras de Camino Country Club el Carmen.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.167lo normal · 2.2381.796

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 268.531
Tamaño normal
137 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.796
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en dos plantas ubicada en el Country Club El Carmen, en Juan María Gutiérrez / Hudson, con la seguridad y los servicios del barrio cerrado y muy buen acceso a la Autopista Buenos Aires – La Plata. Se desarrolla sobre un amplio lote de 619 m² con parque y galería, con gran fondo libre e ideal para sumar pileta a futuro. Distribución: Planta baja: living-comedor, cocina, toilette y lavadero con espacio para tender. Suma una habitación en planta baja, práctica como dormitorio de servicio, escritorio o cuarto de huéspedes. Planta alta: dormitorio principal en suite con balcón y tres dormitorios secundarios. Uno de ellos cuenta con un altillo, ideal como vestidor, escritorio o espacio de guardado. Completan la propiedad la galería para disfrutar al aire libre y la cochera semicubierta para dos autos. Una casa de líneas clásicas, con muy buena distribución y excelente terreno, dentro de uno de los countries más elegidos de la zona sur. Una gran oportunidad para vivir todo el año en un entorno verde y seguro. Consultá y coordiná tu visita

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.331.086 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.331.086/mes

Necesitas ingresos por $ 9.324.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.170 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 2.170/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Carmencito) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 5 en la zona
COLEGIO RIO DE LA PLATA SUR · inicial · privada10 min · 670 m
COLEGIO RIO DE LA PLATA SUR · primaria · privada11 min · 701 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 LUIS SANDRINI · inicial · publica14 min · 897 m
Espacios verdes
Plaza El Carmencito14 min · 927 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 28 JAVIER FARTES · centro de salud · publico13 min · 863 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Carmen

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Carmen esta hoy en una mediana de USD 375.000, un 6,3% menos que en septiembre de 2026 y un 14,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Carmen

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 375.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en El Carmen.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camino Country Club el Carmen, El Carmen, Berazategui, Buenos Aires

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