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Casa en venta en El Carmen · 5 ambientes
Casa en venta
USD 250.000
= $ 394,6 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en El Carmen · 5 ambientes

Casa 5 Amb en Country Club El Carmen

Camino Country Club el Carmen · El Carmen, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
577 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de El Carmen

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 45% menos que lo normal entre los 94 casas de 4 habitaciones en venta en El Carmen publicados a menos de 10 cuadras de Camino Country Club el Carmen.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.8042.093

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 450.962
Tamaño normal
229 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.752
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Casa de 5 ambientes construida sobre un lote de 577 m² en el prestigioso Country Club El Carmen (Juan María Gutiérrez, GBA Sur). Ubicación estratégica dentro del barrio, con seguridad 24 h y amenities completos (club house, piletas, canchas de deportes y espacios recreativos). Barrio con servicios y actividades para toda la familia Ideal para mudanza inmediata o inversión con potencial de renta Consúltanos para coordinar visita y recibir más información. *Las medidas son aproximadas, sujetas a verificación y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.241.428/mes

Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.170 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.170/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Carmencito) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 5 en la zona
COLEGIO RIO DE LA PLATA SUR · inicial · privada10 min · 670 m
COLEGIO RIO DE LA PLATA SUR · primaria · privada11 min · 701 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 LUIS SANDRINI · inicial · publica14 min · 897 m
Espacios verdes
Plaza El Carmencito14 min · 927 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 28 JAVIER FARTES · centro de salud · publico13 min · 863 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Carmen

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Carmen esta hoy en una mediana de USD 375.000, un 6,3% menos que en septiembre de 2026 y un 14,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Carmen

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 375.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en El Carmen.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camino Country Club el Carmen, El Carmen, Berazategui, Buenos Aires

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