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Casa 5 ambientes en venta en 151 524, Berazategui
Casa en venta
USD 195.000
= $ 307,6 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen 151 524, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
410 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 69% menos que lo normal entre los 15 casas de 3 habitaciones en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de 151 524.

69% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 476lo normal · 1.532917

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% menos que los que ya salieron de oferta
  • 34 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 628.141
Tamaño normal
376 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.695
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

INMUEBLE DE USO MIXTO EN VENTA – GALPÓN + VIVIENDA Ubicado en Calle 151 N.º 524, entre 5 y 6, Berazategui, a metros de la entrada del Club Ducilo. En planta baja se encuentra un amplio galpón con techo de gran altura y portón de acceso. Actualmente funciona como carpintería, aunque por sus características resulta apto para distintos usos comerciales, productivos o de almacenamiento. También ofrece potencial para un futuro desarrollo inmobiliario, sujeto a la normativa correspondiente. En planta alta se desarrolla una vivienda de 182 m², en muy buen estado y con excelentes terminaciones. Cuenta con cocina, amplio living-comedor, tres dormitorios —el principal en suite con hidromasaje y ducha—, dos baños, un espacio adicional de estar, sector de guardado, altillo y terraza. El galpón y la vivienda se comercializan en conjunto. Una propuesta ideal para quienes buscan combinar actividad comercial y uso residencial en una ubicación estratégica de Berazategui. Las medidas y superficie son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N*2371 de AFIP (COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.747.096 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.747.096/mes

Necesitas ingresos por $ 6.988.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.600 por mes, una rentabilidad bruta de 16% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 151 524

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de Los Autonomistas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 9 en la zona
Supermercado La Rosa · Avenida Mitre5 min · 341 m
San Agustin Market · Avenida Mitre13 min · 823 m
Almacen13 min · 832 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 DR. TRISTAN ACHAVAL RODRIGUEZ · secundaria · publica6 min · 416 m
JARDIN DE INFANTES LA RANITA VERDE · inicial · privada8 min · 511 m
JARDIN DE INFANTES EL NIÑO DE BELEN · inicial · privada10 min · 666 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta de Los Autonomistas6 min · 383 m
Plaza San Martin7 min · 424 m
Plaza San Martin7 min · 424 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 16 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico7 min · 468 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO ALTA COMPLEJIDAD CEDIAC BERAZATEGUI · centro de salud · privado12 min · 736 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 114,3% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

151 524, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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