Casa 5 ambientes en venta en 26 3100, Berazategui

Casa 5 ambientes en ventaen 26 3100, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 34% menos que lo normal entre los 14 casas de 4 habitaciones en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de 26 3100.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 650lo normal · 9911.402

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 198.214
Tamaño normal
175 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 905
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[HERNANSCHA-2774] Casa en venta en Berazategui, 5 ambientes. APTA CREDITO La dirección es 26 3180 Todas con placard, aires y tiros balanceados, piso de parquet pulido y baño. Living comedor con baño en planta baja, • Cocina de 8x4 con mesada y hacha doble, • Garage para 2 autos dividido con puerta divisoria de vidrio repartido y portón • Parrilla interior, galpón • Patio libre • Balcón y terraza Con planos y escritura. Acepta financiamiento, toma parte de pago vehículo Cercano a servicios, y al hospital de Berazategui. . Acepta permuta Ambientes: Dormitorio con placard Dormitorio Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Parque, Parrilla

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 22,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 26 3100

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
La Amistad11 min · 717 m
Educacion · 16 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº708/03 JOSEPEPE BIONDI · adultos · publica4 min · 235 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 ALMAFUERTE · primaria · publica4 min · 237 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 41 GUSTAVO CERATI · secundaria · publica4 min · 239 m
Salud
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS DESCENTRALIZADO EVITA PUEBLO · hospital/clinica · publico8 min · 503 m
CONSULTORIOS EXTERNOS RANELAGH · centro de salud · privado16 min · 992 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 114,3% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

26 3100, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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