Casa en venta en Berazategui · 5 ambientes

Casa en venta en Berazategui · 5 ambientes

Casa en Venta en Village del Parque

Village del Parque · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
1.000 m²
Antigüedad
15 años
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Descripcion

Casa Clásica de 5 Ambientes con Gran Lote y Amenities — Village del Parque Casa de 5 ambientes en venta en el exclusivo barrio Village del Parque. Implantada sobre un amplio lote de 1000 m², esta propiedad de dos plantas ofrece una distribución funcional ideal para la vida familiar, con 4 dormitorios y un completo equipamiento de confort. Antigüedad de 15 años y estado "Bueno". Distribución Funcional Planta Baja: • Área Social: Living comedor y un comedor formal. • Cocina: Amplia cocina independiente. • Servicios y Depósito: Baulera para almacenamiento y Patio. • Cochera: Cubierta para un vehículo. Planta Alta — Sector Íntimo y de Entretenimiento: • Dormitorios: Cuatro dormitorios totales. • Suite: Un dormitorio principal en suite, con vestidor. • Baños: Tres baños completos. • Entretenimiento: Sala de juegos. • Expansión: Balcón con vistas al entorno. Detalles Generales y Confort • Superficies: • Superficie total de lote: 1000 m². • Superficie cubierta: 350 m². • Superficie semicubierta: 40 m². • Total construido: 390 m². • Climatización: Calefacción por aire. • Exterior: Jardín, Galería y Pileta. • Equipamiento Destacado: Amoblado, Sauna e Hidromasaje. • Seguridad: Seguridad 24hs, Seguridad de día y Seguridad nocturna. • Adicionales: Apto mascotas. Las medidas y superficie son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N*2371 de AFIP (COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
El Paraiso de Rosario12 min · 763 m
Educacion · 5 en la zona
LICEO POLICIAL CRIO. GRAL. JORGE VICENTE SCHOO · secundaria · publica11 min · 717 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 ISLAS MALVINAS · primaria · publica12 min · 774 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº33 · secundaria · publica12 min · 781 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 28 JAVIER FARTES · centro de salud · publico13 min · 845 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 126,2% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 357 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 357 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Village del Parque, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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