Casa en venta en Berazategui · 5 ambientes
Casa en venta
USD 490.000

Casa en venta en Berazategui · 5 ambientes

Casa Venta en Berazategui Centro 6 ambientes

11 4558 · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
6
Sup. cubierta
330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 5 ambientes, 330 m², USD 490.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por encima de la mediana del set (USD 470.000). El m² sale USD 1.485 contra USD 1.754 de la mediana (-15,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 470.000
Mediana precio/m²
USD 1.754
Mediana m²
320 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm en Berazategui

Descripcion

Excelente propiedad ubicada en el centro de Berazategui Se analizan permutas de interés(Vehículos-Propiedades) Casa de 6 ambientes sobre un terreno de 600mts (15*40) Frente de la casa * Cuenta con rejas con chapón, con portón automático para entrada de auto y con puerta de acceso. * Patio delantero, césped, palmeras . * Playa de estacionamiento con piso, símil adoquín, para dos autos y acceso a cochera cubierta para 2 autos, se puede utilizar como salón (tiene equipo de aire acondicionado) y mismo como pasante hacia el parque/ quincho/ piscina * Camino de acceso a la casa con amplios escalones, con iluminación. Planta Baja * Ingreso principal al living/ comedor con vista al parque delantero. Cuanta con un entrepiso utilizado como oficina. Acceso al garage. * Habitación y/o playroom, con placard completo; opción de reforma para dos habitaciones. * Amplia habitación en el subsuelo, apta depósito, gimnasio, playroom, o habitación de huéspedes. * Baño completo con hidromasaje. * Toilette. Lavadero. Dos muebles amplios guarda útiles. * Cocina amplia y comedor diario (vista al frente y al patio trasero) muy luminoso y espacios amplio. Adjunto cuenta con un living secundario con vista a la piscina. Planta Alta * Habitación principal con vista al parque, luminosa y espaciosa. Cuenta con doble vestidor en espejo (generoso espacio de guardados), baño completo con jacuzzi doble, sauna y ducha escocesa. Dos lavatorios. * Habitación secundaria con placard grande. * Sala de máquinas y patio interno Exterior * Patio trasero conectado con el garage, living secunbdario y cocina comedor. * Amplio deck. * Piscina en L con playa húmeda. * Baño exterior * Quincho completo con parrilla y cocina completa (toldo en el exterior) y baño completo. Calefacción por radiadores. La casa cuenta con: * Cuatro persianas eléctricas traseras. * Sistema de riego automático. * Cinco toldos eléctricos, dos cubren el deck, y tres cubren el quincho, parte del pasto y parte de la pileta. * Aires acondicionados en todos los ambientes. * Calefacción central por radiadores en todos los ambientes. * Traba puertas, ideal niños pequeños. * Dos sistemas de calderas independientes; uno para quincho, pileta baño y ducha exteriores; y el otro para el interior de la casa. * Dos ablandadores de agua, uno para el exterior, y otro para el interior. * Baulera * Cámaras de seguridad. * Portero eléctrico. * Sensores de movimiento y cercos eléctricos en todo el perímetro de la propiedad. Acepta permuta Ambientes: Bodega Galpón Oficina Pileta Quincho Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Parque, Alarma, Jardín trasero, Jardín delantero La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Hernan Schaerer CMCPQ 1093 Tomo III Folio 165

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.235.375/mes

Necesitas ingresos por $ 16.941.501/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.150/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona
Sabores de Campo · Calle 115 min · 314 m
Franoi · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau7 min · 467 m
Petit Castel · Calle 1487 min · 470 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica3 min · 179 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº55 · secundaria · publica3 min · 191 m
C.E.I.R.I.N · especial · privada4 min · 259 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza El Relampago3 min · 211 m
Plaza Rigolleau7 min · 456 m
Plaza San Martin11 min · 709 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA PRIVADA DE PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA MEDICA SAN MARTIN (M) · clinica especializada · privado1 min · 27 m
RESIDENCIA DE INTEGRACION COMUNITARIA SAN MARTIN · clinica especializada · privado1 min · 69 m
COIBA · centro de salud · privado5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 490.000+48.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 490.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 135 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

11 4558, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Berazategui

Busquedas relacionadas

USD 490.000
Casa en venta
WhatsApp