Casa en venta en Berazategui · 5 ambientes

Casa en venta en Berazategui · 5 ambientes

Casa venta en berazategui centro 6 ambientes

11 4500, Berazategui · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
6
Sup. cubierta
330 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Esta en lo normal

Pide USD 490.000, un 14% menos que lo normal entre los 13 casas de 5 ambientes en venta en Berazategui publicados a menos de 5 cuadras de 11 4500, Berazategui.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.485lo normal · 1.7218542.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • 100 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 5 ambientes
USD 568.033
Tamaño normal
230 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente propiedad ubicada en el centro de Berazategui Se analizan permutas de interés(Vehículos-Propiedades) Casa de 6 ambientes sobre un terreno de 600mts (15*40) Frente de la casa * Cuenta con rejas con chapón, con portón automático para entrada de auto y con puerta de acceso. * Patio delantero, césped, palmeras . * Playa de estacionamiento con piso, símil adoquín, para dos autos y acceso a cochera cubierta para 2 autos, se puede utilizar como salón (tiene equipo de aire acondicionado) y mismo como pasante hacia el parque/ quincho/ piscina * Camino de acceso a la casa con amplios escalones, con iluminación. Planta Baja * Ingreso principal al living/ comedor con vista al parque delantero. Cuanta con un entrepiso utilizado como oficina. Acceso al garage. * Habitación y/o playroom, con placard completo; opción de reforma para dos habitaciones. * Amplia habitación en el subsuelo, apta depósito, gimnasio, playroom, o habitación de huéspedes. * Baño completo con hidromasaje. * Toilette. Lavadero. Dos muebles amplios guarda útiles. * Cocina amplia y comedor diario (vista al frente y al patio trasero) muy luminoso y espacios amplio. Adjunto cuenta con un living secundario con vista a la piscina. Planta Alta * Habitación principal con vista al parque, luminosa y espaciosa. Cuenta con doble vestidor en espejo (generoso espacio de guardados), baño completo con jacuzzi doble, sauna y ducha escocesa. Dos lavatorios. * Habitación secundaria con placard grande. * Sala de máquinas y patio interno Exterior * Patio trasero conectado con el garage, living secunbdario y cocina comedor. * Amplio deck. * Piscina en L con playa húmeda. * Baño exterior * Quincho completo con parrilla y cocina completa (toldo en el exterior) y baño completo. Calefacción por radiadores. La casa cuenta con: * Cuatro persianas eléctricas traseras. * Sistema de riego automático. * Cinco toldos eléctricos, dos cubren el deck, y tres cubren el quincho, parte del pasto y parte de la pileta. * Aires acondicionados en todos los ambientes. * Calefacción central por radiadores en todos los ambientes. * Traba puertas, ideal niños pequeños. * Dos sistemas de calderas independientes; uno para quincho, pileta baño y ducha exteriores; y el otro para el interior de la casa. * Dos ablandadores de agua, uno para el exterior, y otro para el interior. * Baulera * Cámaras de seguridad. * Portero eléctrico. * Sensores de movimiento y cercos eléctricos en todo el perímetro de la propiedad. Acepta permuta Ambientes: Bodega Galpón Oficina Pileta Quincho Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Parque, Alarma, Jardín trasero, Jardín delantero La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Hernan Schaerer CMCPQ 1093 Tomo III Folio 165

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Relampago) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 13 en la zona
Sabores de Campo · Calle 115 min · 314 m
Petit Castel · Calle 1487 min · 470 m
Agosto · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau9 min · 545 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica3 min · 179 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº55 · secundaria · publica3 min · 191 m
C.E.I.R.I.N · especial · privada4 min · 259 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza El Relampago3 min · 211 m
Plaza Rigolleau7 min · 456 m
Plaza San Martin11 min · 709 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA PRIVADA DE PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA MEDICA SAN MARTIN (M) · clinica especializada · privado1 min · 27 m
RESIDENCIA DE INTEGRACION COMUNITARIA SAN MARTIN · clinica especializada · privado1 min · 69 m
COIBA · centro de salud · privado5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 126,2% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 357 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 357 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 4500, Berazategui, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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