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Casa en venta en El Pato · 4 ambientes
Casa en venta
USD 165.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 260,3 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en El Pato · 4 ambientes

Hermosa Casa en Country "El Pato"

El Pato Country Club · El Pato, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
247 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de El Pato

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 20% mas que lo normal entre los 10 casas de 3 habitaciones en venta en El Pato publicados a menos de 10 cuadras de El Pato Country Club.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.964lo normal · 1.642

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 48 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 137.961
Tamaño normal
92 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de El Pato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

La propiedad cuenta con una Superficie cubierta: 84 m², Superficie semicubierta: 20 m² (Galería), Superficie total vivienda: 92,63 m², Superficie total lote: 247 m², Espacio exterior: Capacidad de estacionamiento para dos vehículos + jardines Distribución: Posee un Recibidor de ingreso (2x2 metros)., Living-comedor-cocina integrado con barra desayunador de piedra natural. 1 Habitación principal con placar empotrado + 1 baño en suite completo con ducha grande. 1 Habitación secundaria con espacio guardado tipo altillo con placar móvil. 1 Estudio / Escritorio (2x2 metros). 1 Baño completo con toilette y ducha con cortinas de baño del tipo hoteleres. Lavadero con termotanque de 110 litros y dos piletas exteriores de lavado con sus respectivos muebles bajo mesada. 1 Jardin de invierno con toldos. Construcción de tipo profesional en Steel Frame, de muy poca antiguedad, con gran estilo y detalles de categoría y funcionalidad. Aberturas: Ventanales de alta gama A30 Doble Vidriado Hermético (DVH). Ventanas de cocina, habitaciones y puertas en línea Módena también con DVH. Instalaciones especiales: Ablandador de agua instalado Ver datos , generador eléctrico a gas instalado al pilar. Grifería importada de primera línea (Hansgrohe). Cocina y horno eléctricos marca Candy Ver datos . SPAR eléctrico cocina TSG Ver datos . Lavavajillas 8/10 cubiertos Ver datos . Dos aires acondicionados inverter. Exterior: Parque totalmente plantado, obrador de hierro y cerco vivo perimetral completo, consolidado y crecido. Obrador con elementos de jardín, herramientas y estanterías. Sector parrilla con instalación de gas y luz, hoy se encuentra una parrilla estilo chulengo. Situada en Country Clu "El Pato, un barrio lleno de naturaleza, seguridad, ideal para la vida en familia, y social, cuenta con club House, piscina, canchas de golf, canchas de tenis, gimnasio, y todo lo que buscas!!! Encontrá tu nuevo Hogar en un entorno ideal, propiedad lista para habitar, opción "Llave en Mano" (Amueblada).Consultanos y coordinamos visita,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.478.593 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.478.593/mes

Necesitas ingresos por $ 5.914.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.150 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Recreativa) a 10 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA N°57 · primaria · publica7 min · 425 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°57 · secundaria · publica7 min · 429 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO N°460 · adultos · publica7 min · 429 m
Espacios verdes
Plaza Recreativa10 min · 670 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Pato

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Pato esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3% menos que en septiembre de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Pato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en El Pato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Pato Country Club, El Pato, Berazategui, Buenos Aires

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