Casa en venta en El Pato · 4 ambientes
Casa en venta
USD 165.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en El Pato · 4 ambientes

Hermosa Casa en Country "El Pato"

El Pato Country Club · El Pato, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
247 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Pato, 4 ambientes, 84 m², USD 165.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,2% por encima de la mediana del set (USD 149.750). El m² sale USD 1.964 contra USD 1.692 de la mediana (+16,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 149.750
Mediana precio/m²
USD 1.692
Mediana m²
89 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en El Pato

Descripcion

La propiedad cuenta con una Superficie cubierta: 84 m², Superficie semicubierta: 20 m² (Galería), Superficie total vivienda: 92,63 m², Superficie total lote: 247 m², Espacio exterior: Capacidad de estacionamiento para dos vehículos + jardines Distribución: Posee un Recibidor de ingreso (2x2 metros)., Living-comedor-cocina integrado con barra desayunador de piedra natural. 1 Habitación principal con placar empotrado + 1 baño en suite completo con ducha grande. 1 Habitación secundaria con espacio guardado tipo altillo con placar móvil. 1 Estudio / Escritorio (2x2 metros). 1 Baño completo con toilette y ducha con cortinas de baño del tipo hoteleres. Lavadero con termotanque de 110 litros y dos piletas exteriores de lavado con sus respectivos muebles bajo mesada. 1 Jardin de invierno con toldos. Construcción de tipo profesional en Steel Frame, de muy poca antiguedad, con gran estilo y detalles de categoría y funcionalidad. Aberturas: Ventanales de alta gama A30 Doble Vidriado Hermético (DVH). Ventanas de cocina, habitaciones y puertas en línea Módena también con DVH. Instalaciones especiales: Ablandador de agua instalado Ver datos , generador eléctrico a gas instalado al pilar. Grifería importada de primera línea (Hansgrohe). Cocina y horno eléctricos marca Candy Ver datos . SPAR eléctrico cocina TSG Ver datos . Lavavajillas 8/10 cubiertos Ver datos . Dos aires acondicionados inverter. Exterior: Parque totalmente plantado, obrador de hierro y cerco vivo perimetral completo, consolidado y crecido. Obrador con elementos de jardín, herramientas y estanterías. Sector parrilla con instalación de gas y luz, hoy se encuentra una parrilla estilo chulengo. Situada en Country Clu "El Pato, un barrio lleno de naturaleza, seguridad, ideal para la vida en familia, y social, cuenta con club House, piscina, canchas de golf, canchas de tenis, gimnasio, y todo lo que buscas!!! Encontrá tu nuevo Hogar en un entorno ideal, propiedad lista para habitar, opción "Llave en Mano" (Amueblada).Consultanos y coordinamos visita,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.459.659/mes

Necesitas ingresos por $ 5.838.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA N°57 · primaria · publica7 min · 425 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°57 · secundaria · publica7 min · 429 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO N°460 · adultos · publica7 min · 429 m
Espacios verdes
Plaza Recreativa10 min · 670 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Pato

Mediana del barrio
USD 149.250
Avisos relevados
60
Esta propiedad
USD 165.000

El precio mediano de las casas en venta en El Pato es USD 149.250, tomando los 60 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Pato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

El Pato Country Club, El Pato, Berazategui, Buenos Aires

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