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Casa en venta en El Carmen · 4 ambientes
Casa en venta
USD 500.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 778,7 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,7 M

Casa en venta en El Carmen · 4 ambientes

Casa en Venta en Club El Carmen

Club el Carmen · El Carmen, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Carmen, 4 ambientes, 260 m², USD 500.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,3% por encima de la mediana del set (USD 399.000). El m² sale USD 1.923 contra USD 1.481 de la mediana (+29,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 399.000
Mediana precio/m²
USD 1.481
Mediana m²
270 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en El Carmen

Descripcion

Casa desarrollado en una planta sobre 1200 mtrs 2. En el ingreso encontramos el hall, cocina moderna remodelada con pasa- platos a la parrilla. Living con hogar, Comedor para 30 personas, un toilette, dos habitaciones con baño compartimentado y habitación principal en suite con amplio Vestidor. Amplio parque con pileta y fuente. Las medidas y superficie son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N*2371 de AFIP (COTI)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.423.210/mes

Necesitas ingresos por $ 17.692.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Carmen

Mediana del barrio
USD 399.500
Avisos relevados
26
Esta propiedad
USD 500.000

El precio mediano de las casas en venta en El Carmen es USD 399.500, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Club el Carmen, El Carmen, Berazategui, Buenos Aires

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