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Casa en venta en El Carmen · 4 ambientes
Casa en venta
USD 500.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 786,9 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 17,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en El Carmen · 4 ambientes

Casa en Venta en Club El Carmen

Club el Carmen · El Carmen, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
1.200 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de El Carmen

Piden de mas

Pide USD 500.000, un 5% mas que lo normal entre los 172 casas de 3 habitaciones en venta en El Carmen publicados a menos de 10 cuadras de Club el Carmen.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.923lo normal · 1.8251.5822.120

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 474.500
Tamaño normal
238 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
138 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.752
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Casa desarrollado en una planta sobre 1200 mtrs 2. En el ingreso encontramos el hall, cocina moderna remodelada con pasa- platos a la parrilla. Living con hogar, Comedor para 30 personas, un toilette, dos habitaciones con baño compartimentado y habitación principal en suite con amplio Vestidor. Amplio parque con pileta y fuente. Las medidas y superficie son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N*2371 de AFIP (COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.470.076 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.470.076/mes

Necesitas ingresos por $ 17.880.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Carmencito) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
El Paraiso de Rosario14 min · 919 m
Educacion · 6 en la zona
COLEGIO RIO DE LA PLATA SUR · inicial · privada6 min · 382 m
COLEGIO RIO DE LA PLATA SUR · primaria · privada6 min · 406 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 LUIS SANDRINI · inicial · publica11 min · 697 m
Espacios verdes
Plaza El Carmencito11 min · 735 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 28 JAVIER FARTES · centro de salud · publico10 min · 663 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Carmen

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Carmen esta hoy en una mediana de USD 375.000, un 6,3% menos que en septiembre de 2026 y un 14,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Carmen

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 375.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en El Carmen.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Club el Carmen, El Carmen, Berazategui, Buenos Aires

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