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Casa en venta en Berazategui · 4 ambientes
Casa en venta
USD 280.000
+ ARS 900.000 de expensas
= $ 444,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Berazategui · 4 ambientes

Amplia y Comoda Casa en Cul de Sac en Country Club El Carmen

Country Club El Carmen, Berazategui. · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
266 m²
Sup. total
586 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 70% menos que lo normal entre los 7 casas de 4 ambientes en venta en Berazategui publicados a menos de 5 cuadras de Country Club El Carmen, Berazategui..

70% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 478lo normal · 1.581

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 70% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 355 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 926.698
Tamaño normal
232 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 600
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AMPLIA Y COMODA CASA EN COUNTRY CLUB EL CARMEN. EXCELENTE ESTADO DE CONSERVACIÓN. UBICADA EN CUL DE SAC. ZONA TRANQUILA • Dos Plantas • 4 Ambientes • 2 Dormitorios • Suite con vestidor • 2 baños Completos • Pileta • Parrilla • Toilette de Pileta • Living comedor Doble Altura • Comedor Diario • Quincho Cubierto • 2 Cocheras Cubiertas • Cochera Semicubierta • Lavadero • Jardin • Ubicación Tranquila • Luminoso • Estufa a Leña • Estufas Tiro Balanceado • Aire Acondicionado F/C AMENITIES: • Seguridad 24hs • Piletas de natación (cubierta y descubierta) • Canchas de tenis y Padel • Driving de Golf • Gimnasio • Spa • Club House SUPERFICIE POR ESCRITURA Terreno: 586,33 Total PB + PA: 266,81 Libre: 397,93 Las medidas son aprox. y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. STAFFORINI REAL ESTATE • CUCICBA 7931 • CSI 6791.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
El Paraiso de Rosario6 min · 366 m
Educacion · 10 en la zona
COLEGIO RIO DE LA PLATA SUR · primaria · privada5 min · 290 m
COLEGIO RIO DE LA PLATA SUR · inicial · privada5 min · 316 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 ISLAS MALVINAS · primaria · publica6 min · 384 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 28 JAVIER FARTES · centro de salud · publico6 min · 395 m
UNIDAD SANITARIA Nº 3 · centro de salud · publico15 min · 984 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 126,2% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 357 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 357 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Country Club El Carmen, Berazategui., Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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