Casa 4 ambientes en venta en 144 al 800, Berazategui

Casa 4 ambientes en ventaen 144 al 800, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
171 m²
Sup. total
281 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Esta en lo normal

Pide USD 190.000, un 3% menos que lo normal entre los 40 casas de 3 habitaciones en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de 144 al 800.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.111lo normal · 1.1458561.508

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 195.795
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.088
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa 4 ambientes en dos plantas con jardín, piscina y quincho – Centro de Berazategui Casa desarrollada en dos plantas, con ambientes amplios, luminosos y muy funcionales. En planta baja cuenta con cómodo living, cocina-comedor diario totalmente equipada, dos dormitorios y baño completo. En planta alta se encuentra el dormitorio principal en suite, brindando mayor privacidad y confort. En el exterior se destaca un agradable jardín con piscina, ideal para disfrutar en familia, y un amplio quincho cubierto con parrilla, toilette y lavadero independiente, perfecto para reuniones y encuentros sociales. La propiedad se encuentra en muy buen estado general, con buena distribución, ventilación cruzada y espacios bien aprovechados. Ubicada en una zona estratégica, en el centro de Berazategui, con cercanía a comercios, colegios, transporte y todos los servicios. • 4 ambientes • 3 dormitorios (1 en suite) • 2 baños completos + toilette • Cocina comedor • Living • Quincho con parrilla • Lavadero • Jardín • Piscina • Desarrollada en dos plantas La propiedad es comercializada por BUSCAGLIA PROPIEDADES (BUSCÁ). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión exclusiva de la Martillera y Corredora Pública MELISA YANET BUSCAGLIA, CUCICBA 8702 – CMyCPQ 1251. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Cumple con lo establecido en la Ley 5115 sobre accesibilidad para personas con movilidad reducida, según las características de cada inmueble. En los casos de alquiler de vivienda, se da cumplimiento a lo dispuesto en el art. 4 de la Ley 5859 y/o el art. 10, inc. 8 de la Ley 2340 de la CABA, informando que el monto máximo de comisión que se puede requerir a los propietarios es del 4,15% del valor total del contrato y se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.600 por mes, una rentabilidad bruta de 16,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 144 al 800

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Relampago) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 12 en la zona
Sabores de Campo · Calle 119 min · 562 m
Tony · Avenida Lavalle11 min · 684 m
Carnes del Sur · Calle 13811 min · 703 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica5 min · 352 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº55 · secundaria · publica6 min · 352 m
JARDIN DE INFANTES LOS HORNERITOS · inicial · privada6 min · 408 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza El Relampago4 min · 274 m
Plaza San Martin10 min · 640 m
Plaza San Martin10 min · 643 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA PRIVADA DE PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA MEDICA SAN MARTIN (M) · clinica especializada · privado5 min · 348 m
RESIDENCIA DE INTEGRACION COMUNITARIA SAN MARTIN · clinica especializada · privado6 min · 366 m
COIBA · centro de salud · privado9 min · 599 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 114,3% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

144 al 800, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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