Casa en venta en Berazategui · 4 ambientes

Casa en venta en Berazategui · 4 ambientes

462 E/408y409

462 E/408y409 · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
600 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

CASA + LOCAL. Sobre lote de 600 m² (20 x 30 mts), con excelente potencial. La CASA cuenta con un cómodo living, comedor, cocina independiente, dos dormitorios y un baño. En el exterior dispone de un amplio jardín, cochera cubierta y espacio para estacionamiento descubierto, además de un depósito que aporta un práctico lugar de guardado. Como valor agregado, posee un LOCAL al frente a refaccionar, ideal para destinar a uso comercial, taller, oficina o adaptarlo según las necesidades del futuro propietario. Una propiedad con amplios espacios y múltiples posibilidades, tanto para vivienda familiar como para quienes buscan combinar hogar y actividad comercial o aprovechar el potencial del lote. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para López Gastesi Propiedades. La oficina no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada, y no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de López Gastesi Propiedades (Santiago López Gastesi CMCPLP Mat. 7059 • Valentín López Gastesi CMCPLP Mat. 6424)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 4 en la zona
Adrian · Camino General Belgrano11 min · 707 m
Don Guerino · Camino General Belgrano11 min · 727 m
El Mirador · Camino General Belgrano12 min · 772 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº56 · secundaria · publica5 min · 317 m
JARDIN DE INFANTES Nº937 JOSE DE SAN MARTIN · inicial · publica5 min · 324 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº55 BANDERA DE LOS ANDES · primaria · publica5 min · 325 m
Espacios verdes
Plaza San Martin15 min · 942 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD CAROLINA II · centro de salud · publico11 min · 711 m
UNIDAD SANITARIA Nº 25 · centro de salud · publico14 min · 872 m
UNIDAD SANITARIA Nº 3 · centro de salud · publico14 min · 925 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 114,3% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

462 E/408y409, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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