venta
USD 200.000
Casa · 180ha · 6 Ambientes · 5 Cocheras
El Pato · 6 amb · 4 dorm · 180 m2 · publicada hoy
Casa en venta en El Pato · 3 ambientes
Venta de Casa de 3 Ambientes con Piscina en Centro Agricola El Pato
Calle 538 al 1500 · El Pato, Berazategui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 640 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en El Pato, 3 ambientes, 80 m², USD 95.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 17,6% por encima de la mediana del set (USD 80.750). El m² sale USD 1.188 contra USD 954 de la mediana (+24,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 80.750
- Mediana precio/m²
- USD 954
- Mediana m²
- 85 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en El Pato
Descripcion
Casa de tres ambientes sobre lote de 640 m2 compuesta por living comedor, cocina comedor, dos dormitorios y dos baños completos.
Posee cuarto guarda útiles, galeria semi cubierta con parrilla y gran fondo parquizado con piscina.
Excelente ubicación a tres cuadras de colectora y acceso a la Autopista Buenos Aires
• La Plata.
Las superficies indicadas son a mero título informativo.
No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 829.239/mes
Necesitas ingresos por $ 3.316.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en El Pato
- Mediana del barrio
- USD 121.000
- Avisos relevados
- 41
- Esta propiedad
- USD 95.000
El precio mediano de las casas en venta en El Pato es USD 121.000, tomando los 41 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de El Pato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Calle 538 al 1500, El Pato, Berazategui, Buenos Aires
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