Casa en venta en El Pato · 3 ambientes
Casa en venta
USD 50.000

Casa en venta en El Pato · 3 ambientes

¡Oportunidad! Casa de 3 Ambientes en El Pato, partido de Berazategui.

Calle 632 y 531 · El Pato, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
141 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Pato, 3 ambientes, 44 m², USD 50.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,6% por debajo de la mediana del set (USD 112.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.136 contra USD 2.206 de la mediana (-48,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 112.500
Mediana precio/m²
USD 2.206
Mediana m²
51 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en El Pato

Descripcion

CASA 3 AMBIENTES EN VENTA – EL PATO, BERAZATEGUI Ubicación: Calle 632 A entre 531 y 532 – Partido de Berazategui. Casa en venta ubicada en El Pato, emplazada sobre un lote de 141 m² totales con 44 m² de superficie construida. La propiedad cuenta con una distribución funcional que integra 3 ambientes, incluyendo un living comedor diario, cocina equipada, 2 dormitorios y 1 baño completo. En el exterior, la vivienda ofrece un patio y un jardín libre, ideales para el esparcimiento. La zona es de carácter residencial y se encuentra en constante crecimiento, ofreciendo un entorno tranquilo y familiar, con rápido acceso a las principales arterias viales y comercios de abastecimiento diario en las cercanías. Cuenta con todos los servicios y escritura, brindando seguridad y respaldo documental para la operación. Una buena oportunidad para quienes buscan una vivienda funcional con espacio exterior y entrada para vehículo. Consúltanos para obtener más información y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.413/mes

Necesitas ingresos por $ 1.745.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA DE ADULTOS N°708 · adultos · publica3 min · 170 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO N°460 · adultos · publica3 min · 181 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°57 · secundaria · publica3 min · 182 m
Espacios verdes
Plaza Recreativa7 min · 418 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 632 y 531, El Pato, Berazategui, Buenos Aires

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