Casa en venta en El Pato · 3 ambientes
Casa en venta
USD 280.000

Casa en venta en El Pato · 3 ambientes

Casa de Tres Ambientes con Pileta a La Venta en El Pato Finca Sur

El Pato KM 29, Berazategui ¡finca Sur a la Venta, Casa de Tres Ambientes! · El Pato, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Pato, 3 ambientes, USD 280.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 185,7% por encima de la mediana del set (USD 98.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~65,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 950
Mediana m²
103 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm en El Pato

Descripcion

Casa de Tres Ambientes en Venta en Finca Sur, El Pato, Berazategui Ubicada en una hectárea de terreno, a solo 2 cuadras de la Autopista Buenos Aires-La Plata, esta casa de tres ambientes es ideal para quienes buscan un refugio familiar rodeado de naturaleza en El Pato, Berazategui. La propiedad está ubicada en la calle 616 número 3998, a 6 cuadras de la bajada de la autopista, ofreciendo fácil acceso y comodidad para toda la familia. La casa, equipada para hasta 7 personas, cuenta con 2 habitaciones (2 camas matrimoniales, 1 cucheta, 1 cama de plaza y media, y un colchón de 2 plazas). La cocina está completamente equipada con heladera con freezer, cocina, microondas, Wi-Fi y aire acondicionado en la habitación matrimonial y la cocina-comedor. En el exterior, se destaca una galería con parrilla, horno de barro, espacio para fogón y lugar para carpas. Para el entretenimiento, la propiedad cuenta con hamacas, tobogán, calesita, metegol, arcos de fútbol, y una piscina de 7x4 metros con duchas exteriores. ¡No dudes en consultar!.ar.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.444.073/mes

Necesitas ingresos por $ 9.776.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Don Rafael Martinez10 min · 661 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 11 · centro de salud · publico7 min · 425 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Pato

Mediana del barrio
USD 121.000
Avisos relevados
41
Esta propiedad
USD 280.000

El precio mediano de las casas en venta en El Pato es USD 121.000, tomando los 41 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Pato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

El Pato KM 29, Berazategui ¡finca Sur a la Venta, Casa de Tres Ambientes!, El Pato, Berazategui, Buenos Aires

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