Casa en venta en El Pato · 3 ambientes
Casa en venta
USD 280.000

Casa en venta en El Pato · 3 ambientes

Casa de Tres Ambientes con Pileta a La Venta en El Pato Finca Sur

El Pato KM 29, Berazategui ¡finca Sur a la Venta, Casa de Tres Ambientes! · El Pato, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

Casa de Tres Ambientes en Venta en Finca Sur, El Pato, Berazategui Ubicada en una hectárea de terreno, a solo 2 cuadras de la Autopista Buenos Aires-La Plata, esta casa de tres ambientes es ideal para quienes buscan un refugio familiar rodeado de naturaleza en El Pato, Berazategui. La propiedad está ubicada en la calle 616 número 3998, a 6 cuadras de la bajada de la autopista, ofreciendo fácil acceso y comodidad para toda la familia. La casa, equipada para hasta 7 personas, cuenta con 2 habitaciones (2 camas matrimoniales, 1 cucheta, 1 cama de plaza y media, y un colchón de 2 plazas). La cocina está completamente equipada con heladera con freezer, cocina, microondas, Wi-Fi y aire acondicionado en la habitación matrimonial y la cocina-comedor. En el exterior, se destaca una galería con parrilla, horno de barro, espacio para fogón y lugar para carpas. Para el entretenimiento, la propiedad cuenta con hamacas, tobogán, calesita, metegol, arcos de fútbol, y una piscina de 7x4 metros con duchas exteriores. ¡No dudes en consultar!.ar.ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Don Rafael Martinez) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Espacios verdes
Plaza Don Rafael Martinez10 min · 661 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 11 · centro de salud · publico7 min · 425 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Pato

El precio de casas de 3 ambientes en El Pato esta hoy en una mediana de USD 91.000, un 4,2% menos que en septiembre de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en El Pato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 91.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en El Pato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Pato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

El Pato KM 29, Berazategui ¡finca Sur a la Venta, Casa de Tres Ambientes!, El Pato, Berazategui, Buenos Aires

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