venta
USD 549.000
Casa · 370m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Berazategui · 7 amb · 4 dorm · 370 m2 · publicada hoy
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Casa en venta en Berazategui · 3 ambientes
USD 45.000
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Casa en venta
USD 45.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Berazategui · 3 ambientes
Venta Casa 3 Amb. C/cochera, Patio y Lavadero Independiente. Berazategui Apto Credito!
ADA · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 112 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Berazategui
Pide USD 45.000, un 36% menos que lo normal entre los 6 casas de 3 ambientes en venta en Berazategui publicados a menos de 5 cuadras de ADA.
36% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 402lo normal · 633800
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 70.862
- Tamaño normal
- 110 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA CASA 3 AMB. C/COCHERA Y PATIO Y LAVADERO INDEPENDIENTE.
BERAZATEGUI UBICACIÓN: CALLE 1 N°3993 E CALLE 139 Y CALLE 140.
DESCRIPCIÓN: VENTA CASA 3 AMBIENTES EN BERAZATEGUI.
PROPIEDAD DESARROLLADA EN PLANTA BAJA, CON INGRESO A TRAVES DE UN PORTON DE REJA QUE DA ACCESO A UN AMPLIO PATIO.
LA VIVIENDA CUENTA CON COCINA COMPLETA, MUEBLES BAJO MESADA, MESADA , ALACENA Y ESPACIO PARA COMEDOR DIARIO, DOS DORMITORIOS CON BUENA ILUMINACION NATURAL, UNO DE ELLOS CON PLACARD EMPOTRADO Y BAÑO COMPLETO CON DUCHA.
ADEMAS DISPONE DE UN SECTOR INDEPENDIENTE DE LAVADO, CON ESPACIO ADICIONAL DE GUARDADO( HERRAMIENTAS, LIMPIEZA, JARDINERIA) CALEFACCION POR TIRO BALANCEADO.
SU UBICACIÓN ESTRATEGICA, RODEADO DE COMERCIOS, SERVICIOS Y TODO LO NECESARIO PARA DISFRUTAR DE UNA VIDA CÓMODA, PRÁCTICA Y SIN NECESIDAD DE GRANDES DESPLAZAMIENTOS, CERCANÍA A LA ESTACIÓN DE EZPELETA Y PRINCIPALES AVENIDAS, VARIAS LINEAS DE COLECTIVOS/TREN.
METROS TOTALES : 112 METROS CUBIERTOS : 45 SUPERFICIE LIBRE : 66 IDEAL TANTO PARA VIVIENDA PERMANENTE O COMO INVERSIÓN.
APTO CREDITO.
VALOR DE VENTA: U$S 45.000
• OPORTUNIDAD
• APTO CREDITO ERNESTO AIELLO PROPIEDADES CEL: Ver datos ALEM N°77.
QUILMES CENTRO. WWW.ERNESTOAIELLOPROPIEDADES.COM Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).
Actualizado el 06/11/2026 a las 13:53 h.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 405.911/mes
Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 16 en la zona
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Servicompras · Avenida Florencio Varela7 min · 462 m
Educacion
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INSTITUTO DR. EDUARDO BRAUN MENENDEZ · secundaria · privada3 min · 206 m
JARDIN DE INFANTES BAMBI · inicial · privada5 min · 291 m
Espacios verdes
Plaza 25 de Mayo11 min · 706 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN MARTIN · hospital/clinica · privado7 min · 438 m
CENTRO MEDICO EZPELETA · centro de salud · privado13 min · 810 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Berazategui
El precio de casas de 3 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y un 4,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Berazategui
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Berazategui
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Berazategui
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 848/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Berazategui
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Berazategui
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 168.627
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.2%
Mediana de 550 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ADA, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
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