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Casa 3 ambientes en venta en Avenida Néstor Kirchner & Calle 29, Berazategui
Casa en venta
USD 130.000
= $ 205,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Avenida Néstor Kirchner & Calle 29, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
205 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 47% mas que lo normal entre los 8 casas de 2 habitaciones en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Néstor Kirchner & Calle 29.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 565lo normal · 386246650

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • 59 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 88.735
Tamaño normal
171 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

INMUEBLE EN VENTA – EXCELENTE UBICACIÓN EN BERAZATEGUI Propiedad ubicada sobre Avenida Néstor Kirchner (ex Mitre) esquina 29, en una inmejorable zona de la localidad y Partido de Berazategui. Su ubicación en esquina, con semáforo y alto flujo peatonal y vehicular, la convierte en una excelente oportunidad tanto para vivienda como para desarrollo comercial. Servicios: Luz, gas, agua corriente y servicio sanitario. Descripción de la propiedad Construcción de losa de hormigón armado, desarrollada en dos plantas, con entrada de autos cubierta. La estructura se encuentra en buen estado general, presentando faltantes de terminaciones y accesorios, ofreciendo un amplio margen para personalizar y adaptar según el proyecto deseado. Actualmente, su distribución permite pensar en una división en varios departamentos de un dormitorio o monoambientes, o bien aprovechar su estratégica ubicación para local comercial en planta baja y vivienda en planta alta. Incluso, la solidez de la estructura brindaría la posibilidad de proyectar una planta adicional.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.165.543 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.165.543/mes

Necesitas ingresos por $ 4.662.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Néstor Kirchner & Calle 29

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Provincias) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 21 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 · especial · publica7 min · 475 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº35 ALFONSINA STORNI · primaria · publica8 min · 492 m
JARDIN DE INFANTES CARITAS ALEGRES · inicial · privada8 min · 503 m
Espacios verdes
Plaza de las Provincias7 min · 440 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico10 min · 632 m
UNIDAD SANITARIA Nº 5 · centro de salud · publico11 min · 703 m
UNIDAD SANITARIA Nº 14 VILLA ESPAÑA · centro de salud · publico13 min · 826 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de casas de 3 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 28,6% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 188 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Néstor Kirchner & Calle 29, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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