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Casa 3 ambientes en venta en Calle 23 al 3900, Berazategui
Casa en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Calle 23 al 3900, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
259 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 21% menos que lo normal entre los 37 casas de 2 habitaciones en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Calle 23 al 3900.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 727lo normal · 9201.056

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 101.200
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 800
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CASA 3AMB. CON COCHERAS APTO CRÉDITO La casa cuenta con el living, dos dormitorios, cocina • comedor, baño completo y el lavadero. En el interior se encuentra el patio • parque. Tiene cochera cubierta para un vehículo y hasta para 3 descubiertas. La casa se encuentra ubicada a 200 mts. de calle 21 siendo esta una de las principales de la zona con acceso tanto a diferentes líneas de colectivos y hacia autopista Buenos Aires La Plata, a 5 cuadras de plaza de la Paz con distintos juegos recreativos y así también a 8 minutos del centro de Berazategui con diferentes comercios de todo tipo. CONSTA DE: Living Dos dormitorios Cocina • Comedor Baño completo Lavadero Patio Cocheras Parque ORIENTACIÓN Frente al Sureste MEDIDAS Sup. terreno: 259,8 m2 Sup. cubierta: 110 m2 Frente: 10 mts Fondo: 25,98 mts. Las medidas son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 23 al 3900

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Paz) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
La Amistad13 min · 862 m
Educacion · 14 en la zona
INSTITUTO SANTA CECILIA · secundaria · privada6 min · 362 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº125 SANTA CECILIA · inicial/primaria · privada6 min · 366 m
ESCUELA PRIMARIA FLORENTINO AMEGHINO · primaria · privada9 min · 587 m
Espacios verdes
Plaza de la Paz9 min · 586 m
Salud
CEFIRE · centro de salud · privado10 min · 659 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS DESCENTRALIZADO EVITA PUEBLO · hospital/clinica · publico11 min · 676 m
UNIDAD SANITARIA N° 17 · centro de salud · publico13 min · 864 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de casas de 3 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 28,6% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 188 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 23 al 3900, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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