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Casa 3 ambientes en venta en Camino Gral Belgrano al 7700, Berazategui
Casa en venta
USD 299.000
+ ARS 850.000 de expensas
= $ 470,6 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Camino Gral Belgrano al 7700, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
304 m²
Sup. total
525 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Esta en lo normal

Pide USD 299.000, un 4% mas que lo normal entre los 5 casas de 2 habitaciones en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Camino Gral Belgrano al 7700.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 984lo normal · 9435681.053

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 38 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 286.629
Tamaño normal
266 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.053
Tardaron en salir
9 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CASA 3 AMBIENTES EN COUNTRY CLUB EL CARMEN HUDSON El Country Club El Carmen se encuentra plenamente consolidado y ubicado en una zona estratégica. Con acceso a Colegios (Colegio Rio de La Plata Sur),centro Comercial, etc. A Metros de la bajada Autopista Buenos Aires/Mar del Plata mano CABA y a 5 minutos de acceso a la misma autopista mano zona Costera Cuenta con los siguientes amenities: • Seguridad Privada 24hs • Portería para recepción de envíos • Piletas descubierta y cubierta • SUM • Club House • Gimnasio • Canchas de Tenis • Cancha de Hockey • Canchas de Futbol 5 y 11 • Cancha de Paddel • Driving de golf • Pista de skate • Plazas de juegos La casa se encuentra emplazado sobre un lote de 525m2 y se distribuye de la siguiente manera: Planta Baja: -Living con pisos de Madera/Comedor con Pisos cerámicos -Cocina completamente equipada con muebles hechos a medida con pisos cerámicos -1 Dormitorios con placard -1 Baño completo Planta Alta: • 1 Dormitorio en Suite Extras: -2 Cochera techadas • Pileta cubierta y cliamtizada • Quincho con parrilla MEDIDAS Sup. cubierta: 304.57m2 Sup. semicubierto: 37.49m2 Total construído: 342.06m2 Las medidas son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 320.080 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 21.080 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.673.105 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.673.105/mes

Necesitas ingresos por $ 10.692.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camino Gral Belgrano al 7700

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
El Paraiso de Rosario12 min · 778 m
Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO GUMERCINDA DEL CARMEN CASATTI · superior · privada2 min · 111 m
INSTITUTO RIO DE LA PLATA SUR · secundaria · privada7 min · 447 m
COLEGIO SANTA TERESA DE AVILA · inicial/primaria · privada8 min · 540 m
Espacios verdes
Plaza San Martin10 min · 667 m
Paseo del Ombu15 min · 960 m
Plaza "Juan Manuel de Rosas"15 min · 987 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 3 · centro de salud · publico9 min · 598 m
UNIDAD Nº 3 · centro de salud · publico10 min · 670 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de casas de 3 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 28,6% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 188 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camino Gral Belgrano al 7700, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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