venta
USD 415.000
Casa · 280m² · 8 Ambientes · 2 Cocheras
Berazategui·8 amb · 4 dorm · 280 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa 3 ambientes en venta en calle55 numero 3196, Berazategui
USD 72.000
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Casa en venta
USD 72.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen calle55 numero 3196, Berazategui
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Sup. total
- 210 m²
- Credito
- Apto credito
Descripcion
Casa en venta con excelente ubicación en Barrio Marítimo, APTA CREDITO HIPOTECARIO!!! A solo 100 metros de la calle 131 y 200 metros de la rotonda de Marítimo.
Características principales: Dormitorios: 2 amplios y cómodos.
Cocina/Comedor: Espaciosa y funcional. dos Baño: En excelentes condiciones.
Garaje: Espacio ideal para un vehículo, con área adicional para almacenamiento.
La propiedad está actualmente dividida en dos departamentos de 2 ambientes, ambos alquilados.
Se entrega desocupada al momento de la venta. ¡Una excelente oportunidad en una zona estratégica y privilegiada! Contáctanos para más detalles y coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 645.531 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 77.076
- Precio del aviso
- USD 72.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.742
- Sellos y tasas~1%
- USD 720
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.614
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 645.531/mes
Necesitas ingresos por $ 2.582.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de calle55 numero 3196
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Nuestra Sra. del Buen Aire") a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Kiosko3 min · 204 m
Panaderia Confiteria · Calle 1313 min · 207 m
Granja El Molino5 min · 310 m
Educacion
· 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica2 min · 150 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica4 min · 270 m
JARDIN DE INFANTES Nº929 PABLO PICASSO · inicial · publica4 min · 275 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta "Nuestra Sra. del Buen Aire"3 min · 192 m
Plazoleta "Heroes de Malvinas"4 min · 226 m
Plazoleta Combate del arroyo conchitas4 min · 286 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 36 · centro de salud · publico7 min · 436 m
UNIDAD SANITARIA N° 27 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico11 min · 688 m
CENTRO DE DIA · clinica especializada · publico11 min · 725 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.7% total
- 02 de oct de 2026USD 74.000 → USD 72.000-2.70%
Como vinieron los precios en Berazategui
El precio de casas de 3 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 28,6% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 188 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Berazategui
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Berazategui
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Berazategui
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 295.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Berazategui
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.167/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Berazategui
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 157.759
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 531 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
calle55 numero 3196, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
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