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Casa en venta en Berazategui · 2 ambientes
Casa en venta
USD 29.000
= $ 46 M
Cuota UVA desde $ 261.587/mes · ingresos $ 1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Berazategui · 2 ambientes

Local en venta a reciclar – villa españa, berazategui

Av. Dr. A. Sabin 3820, B1860AXS Villa España, Provincia de Buenos Aires , Piso 0, Berazategui · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
50 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

Av. Dr. A. Sabin 3800 Frente a la estación Villa España (Línea Roca) Excelente oportunidad comercial en una ubicación estratégica, con alto tránsito peatonal y vehicular durante todo el día. Se venden 2 locales comerciales en un mismo lote, ideal para inversión, renta o emprendimiento propio. Características: • Superficie total: 50 m² • 2 locales independientes • 2 baños (a reciclar) • Vidrieras al frente • Buen potencial de refacción y valorización Ubicación y accesos: • Frente a estación de tren Villa España (Línea Roca) • Líneas de colectivo: 98, 300, 418, 603 y otras • Excelente conectividad con Quilmes, Florencio Varela, La Plata y CABA • Zona comercial consolidada • Cercano a comercios, escuelas y viviendas Precio: USD 29.000 Ideal para generar doble ingreso, alquilar por separado o refaccionar y potenciar la rentabilidad en una zona de movimiento constante. • KP502468 • KPT060820 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 31.045 en total: USD 29.000 del aviso mas USD 2.045 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 261.587 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 31.045
Precio del aviso
USD 29.000
Escritura y honorarios~2%
USD 702
Sellos y tasas~1%
USD 290
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.587/mes

Necesitas ingresos por $ 1.046.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,3% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Provincias) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO DE EDUCACION SUPERIOR ATANASIO LANZ · superior · privada4 min · 246 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA ATANASIO LANZ · secundaria · privada4 min · 267 m
INSTITUTO ATANASIO LANZ · primaria · privada5 min · 290 m
Espacios verdes
Plaza de las Provincias12 min · 789 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 14 VILLA ESPAÑA · centro de salud · publico12 min · 789 m
UNIDAD SANITARIA N° 17 · centro de salud · publico13 min · 800 m
UNIDAD SANITARIA Nº 5 · centro de salud · publico16 min · 997 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de casas de 2 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 77.000, un 32,8% mas que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de casas de 2 ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Dr. A. Sabin 3820, B1860AXS Villa España, Provincia de Buenos Aires , Piso 0, Berazategui, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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