Casa en venta en El Carmen · 1 ambiente

Casa en venta en El Carmen · 1 ambiente

Club El Carmen - 4 Dorm + Escr + Estar + Depen C/pileta C/lote de 1.000 m²

Camino Country Club el Carmen · El Carmen, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
450 m²
Sup. total
480 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Descripcion

Casa excelente calidad y ubicación, cuenta con 480 mts2 sobre lote de 1.000 mts2. Techos en teja portuguesa y revestimiento exterior en Tarquini. Cerramientos de aluminio vidrio simple. Calefacción por radiadores. Caldera dual + dos termotanques. Luz trifásica. Equipos de AA. Amplia, funcional y luminosa. En la PB: zona de recepción, living con pisos en porcelanato brillante y hogar a leña, integrado al comedor y zona de estar. Escritorio y baño completo. Dormitorio en suite. Placard de recepción. Amplia cocina-comedor con isla. Mesadas en granito con muebles de melanina símil madera oscura. Parrilla a gas. Ventanal plegadizo a amplia galería. Lavadero. Dependencia de servicio con baño completo. Se accede a la PA desde el living y desde la cocina (doble escalera). En la PA: Hall de distribución. Amplio dormitorio principal con salida a balcón a frente. Vestidor con puertas espejadas. Baño en suite con revestimiento cerámico hasta el techo, con mesada en mármol beige con dos bachas. Hidromasaje angular, box de ducha. Otros dos dormitorios con placard con salida a balcón. En exterior: amplio jardín con piscina de 13 x 4 revestida en venecita y playa húmeda. Galería. Guardacoche para dos autos. Grupo electrógeno a gas recientemente instalado. Emplazada en el COUNTRY CLUB EL CARMEN, en Juan María Gutiérrez, Berazategui, Provincia de Buenos Aires; tiene, entre sus instalaciones, gimnasio, spa, plazas con juegos para niños, piletas de natación cubierta y descubiertas, canchas de tenis, paddle, jockey y fútbol, pista de skate, y driving de golf. Además se dictan clases de gimnasia, zumba, yoga, entre otras actividades; para los niños colonia los fines de semana y en temporada, clases de tenis, natacion, futbol y jockey. Desarrollan actividades culturales y deportivas. Cuenta con un SUM, salón de fiestas, un cine, un restaurant, un bar, y un Club House. Se trata de una casona histórica, de principios de siglo, que antaño perteneció a la familia Pereyra Iraola. Cuenta con una diversidad de árboles y vegetación declarada patrimonio natural. Lo más parecido a un paraíso terrenal!!! Los metros cuadrados informados y la descripción del inmueble son estimados, sujetos a constatación con planos y/o escritura respectivos. Martillera Maria Cecilia Vidal Col 1172

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.667.211 por mes con ingresos de $ 30,7 M.

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.667.211/mes

Necesitas ingresos por $ 30.668.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.170 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.170/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Carmencito) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 5 en la zona
COLEGIO RIO DE LA PLATA SUR · inicial · privada10 min · 670 m
COLEGIO RIO DE LA PLATA SUR · primaria · privada11 min · 701 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 LUIS SANDRINI · inicial · publica14 min · 897 m
Espacios verdes
Plaza El Carmencito14 min · 927 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 28 JAVIER FARTES · centro de salud · publico13 min · 863 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Carmen

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en El Carmen esta hoy en una mediana de USD 520.000, un 2,8% menos que en septiembre de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en El Carmen

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 520.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en El Carmen.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camino Country Club el Carmen, El Carmen, Berazategui, Buenos Aires

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