venta
USD 85.000
Local en Venta en Benavidez, Partido de Tigre
Benavidez · 45 m2 · hace 2 dias
Local en venta en Benavidez
Lote con alto potencial de desarrollo comercial en Benavidez sobre Av Gral Juan domingo Peron
Terreno comercial en Av Gral Juan Domingo Peron al 6500 · Benavidez, Benavidez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 364 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Benavidez, 364 m² cubiertos, USD 199.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 199.000). El m² sale USD 547 contra USD 547 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 199.000
- Mediana precio/m²
- USD 547
- Mediana m²
- 364 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Benavidez
Descripcion
Oportunidad lote comercial en Benavidez, Tigre.
ZonificaciónC4b
Lote 364,5 m2
Fos 0,60
Fot hasta 2,40
Frente sobre avenida
Fondo + Dpto 2Amb
2 Locales
1 Cochera (c/baño) con potencial de tercer local.
Ampliación: Losa existente en las construcciones, con posibilidad de desarrollo en altura conforme a la normativa vigente.
Departamento 2Amb
EXPANSIóN COMERCIAL
Edificios de locales / Oficinas
Proyeccion: Consultorios Viviendas sobre locales Inversión con renta Otros
Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 213.030
- Precio del aviso
- USD 199.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.816
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.224
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.724.264/mes
Necesitas ingresos por $ 6.897.054/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
18,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Terreno comercial en Av Gral Juan Domingo Peron al 6500, Benavidez, Benavidez, Buenos Aires
