Local en venta en Benavidez
Local en venta
USD 83.000

Local en venta en Benavidez

Local comercial de 45 m² (puerta delta - benavidez)

Arribeños 700, Benavidez · Benavidez, Benavidez, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Benavidez, 45 m² cubiertos, USD 83.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 2,4% desde el 26/09/2026 (de USD 85.000 a USD 83.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local Comercial de 45 m² en Centro Náutico Puerta Delta • Excelente Oportunidad en Benavídez ### Descripción General Excelente oportunidad comercial e inmobiliaria en Benavídez. Se ofrece local comercial de 45 m² ubicado de manera estratégica dentro del exclusivo Centro Náutico Puerta Delta, un predio de alto flujo de personas ubicado a solo 45 minutos de CABA y con acceso inmediato al Río Luján. El local se encuentra en un entorno consolidado y en constante movimiento, rodeado de amantes de la navegación y visitantes que frecuentan el complejo náutico durante todo el año. Ideal tanto para instalar tu emprendimiento/negocio como para inversión inmobiliaria de renta. ### Puntos Destacados de la Propiedad * Superficie: 45 m² cubiertos con excelente distribución y adaptabilidad para diversos rubros. * Ubicación Estratégica: En el corazón del Centro Náutico Puerta Delta, garantizando visibilidad y tránsito continuo. * Gran Público Objetivo: El complejo cuenta con capacidad para más de 700 embarcaciones, atrayendo flujo constante de socios, navegantes y familias diariamente. Al formar parte del Centro Náutico Puerta Delta, el local aprovecha todo el equipamiento y los servicios de vanguardia que ofrece el predio. ### Ubicación * Dirección: Arribeños 799, Benavídez, Buenos Aires. * Conectividad: A solo 45 minutos de CABA, con rápidos accesos viales y conexión directa con las principales guarderías y vías navegables del Delta. CONTACTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA WALTER PEREYRA PROPIEDADES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.852
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1%
USD 830
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 733.310/mes

Necesitas ingresos por $ 2.933.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
43,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.4% total
USD 85.000USD 83.00003 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 85.000 → USD 83.000-2.35%

Ubicacion

Arribeños 700, Benavidez, Benavidez, Benavidez, Buenos Aires

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