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Local en venta en Benavidez · 2 ambientes
Local en venta
USD 199.000
= $ 307,6 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M

Local en venta en Benavidez · 2 ambientes

Lote con Alto Potencial de Desarrollo Comercial en Benavidez Sobre Av Gral Juan Domingo Peron

Terreno Comercial en Av Gral Juan Domingo Peron al 6500 · Benavidez, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
364 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Benavidez, 364 m² cubiertos, USD 199.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 199.000). El m² sale USD 547 contra USD 547 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 199.000
Mediana precio/m²
USD 547
Mediana m²
364 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 amb en Benavidez

Descripcion

Oportunidad lote comercial en Benavidez, Tigre. ZonificaciónC4b Lote 364,5 m2 Fos 0,60 Fot hasta 2,40 Frente sobre avenida Fondo + Dpto 2Amb 2 Locales ( con baño ) 1 Cochera , con potencial de tercer local. Ampliación: Losa existente en las construcciones, con posibilidad de desarrollo en altura conforme a la normativa vigente. Departamento 2Amb EXPANSIÓN COMERCIAL Edificios de locales / Oficinas Proyeccion: Consultorios Viviendas sobre locales Inversión con renta Otros Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.747.212/mes

Necesitas ingresos por $ 6.988.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Marcelo8 min · 501 m
La Contra11 min · 684 m
Olgui11 min · 695 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES INFANCIA 2000 · inicial · privada7 min · 442 m
ESCUELA INFANCIA 2000 · primaria · privada7 min · 462 m
INFANCIA 2000 · secundaria · privada7 min · 463 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD BENAVIDEZ · centro de salud · publico10 min · 653 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Benavidez

Mediana del barrio
USD 312.378
Avisos relevados
36
Esta propiedad
USD 199.000

El precio mediano de los locales en venta en Benavidez es USD 312.378, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Benavidez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Terreno Comercial en Av Gral Juan Domingo Peron al 6500, Benavidez, Tigre, Buenos Aires

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