Casa 5 ambientes en venta en Avenida Benavídez 566, Los Olmos

Casa 5 ambientes en ventaen Avenida Benavídez 566, Los Olmos

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
270 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Los Olmos

Conviene mirarla

Pide USD 310.000, un 34% menos que lo normal entre los 9 casas de 5 ambientes en venta en Los Olmos publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Benavídez 566.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.148lo normal · 1.7501.4501.892

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • 61 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 472.500
Tamaño normal
210 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta Apto Crédito! Desarrollada íntegramente en planta baja, ubicada en el barrio cerrado Los Olmos, en Benavídez, a tan solo 600 metros de Panamericana Ramal Escobar. Entorno consolidado, arbolado y de absoluta tranquilidad. Implantada sobre un lote central de 1.072 m² con orientación Norte, esta residencia se destaca por su excelente calidad constructiva y una renovación integral realizada con materiales de primera línea, abarcando instalaciones, pisos, baños, carpinterías y sistema de calefacción. El acceso principal conduce a un elegante hall de recepción que da paso a un amplio living con chimenea, conectado a un luminoso living-comedor, ambos con vistas abiertas al jardín. La propiedad incorpora además un escritorio o cuarto dormitorio, ideal para home office. La cocina, funcional y de generosas dimensiones, se integra con un cómodo comedor diario y un gran family/playroom, conformando un espacio central pensado para el disfrute cotidiano. El área privada ofrece una master suite de gran tamaño, con vestidor, placard de apoyo y baño completo. Se suman dos dormitorios adicionales con placard y dos baños completos. El exterior acompaña el nivel de la propiedad: destacada galería cerrada con herrería negra y paños de vidrio repartido, totalmente integrada al jardín. Sector parrilla con acero inoxidable y detalles en hierro. Piscina con playa húmeda y climatización. Entrada vehicular para varios autos y cochera cubierta para dos vehículos. Sistema de calefacción combinado por piso radiante y radiadores, mediante caldera dual. Una propiedad única, con impronta, historia (antiguo casco de estancia) y una distribución pensada para vivirla. Federico P. Stocchetti CMCPSI Nro. 6054

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.796.277/mes

Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 900 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Benavídez 566

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos.

Educacion · 13 en la zona
COLEGIO DEL FARO BENAVIDEZ · primaria · privada2 min · 145 m
COLEGIO EL FARO BENAVIDEZ · secundaria · privada3 min · 177 m
ESCUELA SECUNDARIA MONTESSORI DE TIGRE · secundaria · privada3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Olmos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Olmos esta hoy en una mediana de USD 219.000, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Olmos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.000

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Los Olmos. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Benavídez 566, Los Olmos, Benavidez, Buenos Aires

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USD 310.000
Casa en venta
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