Terreno en venta en Puertos del lago - Amarras

Puertos del Lago, lote al agua orientacion NE

Puertos del Lago 400, Puertos del Lago - Amarras, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires S/N · Puertos del lago - Amarras, Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 890 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Puertos del lago - Amarras, 890 m², USD 165.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por debajo de la mediana del set (USD 188.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 185 contra USD 191 de la mediana (-2,8%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 188.500
Mediana precio/m²: USD 191
Mediana m²: 911 m²

Comparar con 12 propiedades similares

en Puertos del lago - Amarras

Descripcion

Complejo desarrollado por Constantini. Te presentamos este lote al agua de 890 M2 en Barrio Amarras de Puertos del Lago, Escobar. Uno de los mejores Barrios del complejo. BARRIO; Amarras LOTE N; 494 METROS; 890 M2 ORIENTACION; Noreste TIPO DE TERRENO; Al agua Descripción del Barrio Puertos del Lago. Con un inmejorable acceso directo desde la Panamericana, Puertos es una ciudad que se destaca por su proyecto urbanístico y paisajístico, además de tener el cuidado del medio ambiente como una prioridad. Vida Náutica. Un imponente entorno acuático con un gran lago central de más de 400 hectáreas. Club Deportivo: En Puertos el deporte y la vida al aire libre son fundamentales. Cuenta con tenis, fútbol, hockey, actividades náuticas, escenarios perfectos para el running y un gimnasio de última generación. El Club es un gran punto de encuentro para los vecinos. Tiempo Libre: Posee una reserva Natural 60 hectáreas de superficie libre, bordeando el Río Luján, que permiten la circulación por senderos caminando o en bicicleta entre bosques y a orillas del río. Educación: Dos Colegios de trayectoria tienen sede en Puertos: St. John’s y Northfield ofrecen los tres niveles educativos a residentes y niños de comunidades vecinas. Proximamente habrá un tercer colegio. Gastronomía: Con na propuesta ubicada en la Plaza Central con una increíble vista al Lago. Cuenta con una carta pensada para toda la familia, con alternativas que combinan nuevos aromas y sabores. Centro de Destino: Es el centro neurálgico de la ciudad, situado en el corazón de Puertos, junto al Lago. Con propuestas recreativas y la más completa oferta de servicios: atención médica, oficinas, consultorios, peluquería, cajero, librería, entre otros. Puertos fue pensada como una ciudad que fomenta el deporte para todas las edades: todos los barrios se comunican a través del agua y bicisendas, las actividades náuticas están a la orden del día y funciona también el Club social y Deportivo Puertos, con 5 hectáreas donde practicar tenis, fútbol y hockey desde edades muy tempranas. AREA CLUB con pileta climatizada de 25 metros, un playón cubierto de 700 metros y una gran zona descubierta con pistas de skate, cancha de vóley y básquet. Otra de las novedades es el desarrollo del sector de la Ruta 25, donde se proyecta una estación de servicio, un hipermercado, un centro médico, un nuevo club, un tercer colegio, otra zona comercial y un área de densidad media con atractivos townhouses en dos diferentes tipologías. Por eso y por su excelente acceso, es uno de los barrios mas buscados. Está conformado por 376 lotes de 700 m2 promedio, con puentes muy pintorescos que atraviesan la laguna interna, que está comunicada con el lago central, permitiendo la navegación por toda la ciudad. Está ubicado muy cerca del acceso, los colegios y el área comercial-urbana, y cuenta con Club House con pileta, cancha de fútbol y canchas de tenis. Rápido acceso a Panamericana, frente al club e instituciones educativas. Lago propio de 6 hectáreas con salida navegable al lago central.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633

Precio del aviso: USD 165.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.993
Sellos y tasas~1%: USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.441.476/mes

Necesitas ingresos por $ 5.765.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Puertos del lago - Amarras

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 180/m²
Esta propiedad: USD 185/m²+3.2% · por encima del mercado

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Puertos del lago - Amarras. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Puertos del Lago 400, Puertos del Lago - Amarras, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires S/N, Puertos del lago - Amarras, Belen de Escobar, Buenos Aires

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