venta
USD 2.500.000
Galpón en Venta en Centro, Belén de Escobar
Centro · 4500 m2 · hace 149 dias
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Galpon en venta en Centro
USD 1.950.000
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Galpon en venta
USD 1.950.000
= $ 3.096,4 M
Cuota UVA desde $ 17,6 M/mes · ingresos $ 70,4 MGalpon en venta en Centro
Inmueble de 2628 mts2 en pleno centro con salida a 2 calles.
Inmueble de 2628 mts en pleno centro con salida a 2 calles , Centro · Centro, Belen de Escobar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 3.000 m²
Descripcion
PROPIEDAD úNICA EN VENTA EN EL CENTRO DE BELéN DE ESCOBAR.
EDIFICIO EN TRES PLANTAS CUENTA CON SECTOR DE OFICINAS Y SECTOR DE PRODUCCIóN O DEPOSITO.
CUENTA CON SALIDA A DOS CALLES.
FRENTE SOBRE BELGRANO 36,64M Y SALIDA A H.
YRIGOYEN CON UN FRENTE DE 26,10M.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.087.475 en total: USD 1.950.000 del aviso mas USD 137.475 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.589.483 por mes con ingresos de $ 70,4 M.
Costo total realUSD 2.087.475
- Precio del aviso
- USD 1.950.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 47.190
- Sellos y tasas~1%
- USD 19.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 70.785
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 17.589.483/mes
Necesitas ingresos por $ 70.357.932/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 487.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Coto5 min · 311 m
Carrefour6 min · 382 m
Dia7 min · 425 m
Educacion
· 41 en la zona
COLEGIO MODELO DE ESCOBAR · secundaria · privada2 min · 113 m
INSTITUTO INTEGRAL L.E.A. · secundaria · privada4 min · 237 m
JARDIN DE INFANTES SANTA MARIA · inicial · privada5 min · 303 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza General Jose de San Martin7 min · 462 m
Plaza de la estacion de Escobar8 min · 512 m
Plaza San Martin13 min · 810 m
Salud
· 12 en la zona
POLICLINICA AMEC · centro de salud · privado4 min · 277 m
POLICLINICA PRIVADA EME SALUD · centro de salud · privado7 min · 445 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · centro de salud · privado7 min · 460 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Inmueble de 2628 mts en pleno centro con salida a 2 calles , Centro, Centro, Belen de Escobar, Buenos Aires
